在北京使用市属组合贷款，要准备多少首付？

　　1、市属组合贷首二套认定标准：认房又认贷

　　认房：以北京市建委房屋登记信息系统查询结果为准。

　　认贷：认全国范围内的商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录。

　　注：对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行。

　　首套：（同时满足以下三个条件，为首套）

　　家庭名下在京无住房

　　一年内无离婚记录

　　无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录

　　二套：（有以下任一情况，为二套）

　　家庭名下在京有一套住房

　　一年内有离婚记录

　　有商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录

　　2、市属组合贷最低首付款比例：

　　首套：普通住宅35%，非普通住宅40%

　　二套：普通住宅60%，非普通住宅80%。

　　说明：贷款部分由市属公积金贷款和商业贷款两部分构成，总计可贷额度中减去公积金贷款额度，即为需要申请的商业贷款额度。

　　3、市属组合贷利率：

　　市属公积金贷款部分和商业贷款部分，需分别按照管理中心和商业银行的利率要求执行。

　　举个例子：

　　小博单身，在北京缴存市属住房公积金，个人月缴存额为850元。在京名下无房，且北京及外地无住房贷款记录。现在预在北京6环外购买一套面积为90㎡的普通住宅，网签价为300万（小于评估价），若申请市属组合贷购房，调整需要支付多少首付？

　　1.由于小博在北京无房，且没有住房贷款记录，因此贷款买房算首套

　　2.房子为普通住宅

　　最低首付为：300万×35%=105万

　　贷款额度为：300万-105万=195万，其中市属公积金可贷120万，商业贷款部分可贷75万。

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