在北京公积金买房需要准备多少首付？

　　1、公积金贷款首二套认定标准：认房不认贷

　　认房：以北京市建委房屋登记信息系统查询结果为准。

　　不认贷：是指的不认未结清的商业贷款，如果借款人有未还清的公积金贷款或政策性贴息贷款，是不能申请的。

　　注：对于离婚一年以内的房贷申请人，申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

　　首套：家庭名下在京无房且一年内无离婚记录；

　　二套：家庭名下在京有一套房或一年内有离婚记录。

　　2、公积金贷款最低首付款比例：

　　首套：最低首付款比例为20%，最高可贷120万；

　　二套：最低首付款比例为20%，最高可贷80万。

　　3、公积金贷款利率：

　　首套：基准利率（5年期以上为3.2%）；

　　二套：基准利率基础上上浮10%。

　　举个例子：

　　小林在京无房无贷，在外地有一套商业性住房贷款记录。她想在北京内购买一套，网签价为450万（小于评估价），则申请公积金贷款，小林最少需要准备多少首付？

　　根据以上条件得知小林为首套房

　　根据首套房最低首付比例为20%计算得出：450万×20%=90万，但公积金贷款买首套房最高可贷120万，因此小林需支付的的最低首付款为：450万-120万=330万＞90万

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