贷款买房如何少还几十万贷款利息？

　　申请贷款购房，由于公积金贷款利率低于同期商贷利率，所以在贷款额度、年限等一定的情况下，选择公积金贷款需要支付的利息较少。但确定了贷款方式之后，该如何还款才能将贷款利息降到更低呢？

　　一、商业贷款购房，如何少还几十万贷款利息？

　　1.选择等额本金还款法进行还款

　　目前申请商业贷款购房，可选择的还款方式有：等额本金、等额本息两种。等额本金即借款人每月等额偿还本金，贷款利息和还款额会逐月递减，此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大；等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，此种还款方式所还的利息高，但是初期还款压力较小。

　　借款人申请商业贷款，在贷款额度、利率、年限等相同的情况下，选择等额本金还款法，需要偿还的利息较少。

　　例如：小溪选择商贷200万元，贷款利率为基准利率上浮10%，贷款20年，计算其选择等额本金/等额本息，分别需要偿还多少利息？

　　小溪选择等额本金还款法，相对于等额本息还款少支付19万元利息。

　　2.缩短贷款年限

　　借款人申请贷款时，额度、利率、还款方式等均相同，贷款年限越长，需要偿还的利息越多。

　　例如：小林选择商业贷款250万元，贷款利率为基准利率上浮5%，若其贷款25年和贷款20年，需要偿还的利息差多少？（等额本金还款法）

　　小林选择贷款20年，相对于25年少支付32.2万元利息。

　　二、公积金贷款购房，如何少还几十万贷款利息？

　　借款人申请公积金贷款，还款方式为自由还款。自由还款方式指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

　　借款人申请公积金贷款，除了可以通过缩短贷款年限实现少还利息，还可以合理安排还款金额，实现等额还款效果。

　　1.按照等额本金方式进行还款

　　借款人申请公积金贷款，若每月只偿还最低月还款额，最终需要支付的利息最高；若按照等额本金的还款金额进行有计划还款，需支付的利息最低。

　　例如：小博申请公积金贷款120万元买首套房，分别计算其月供按照最低还款额、等额本息、等额本金这三种还款方式，需支付的利息为多少？

　　小博选择按照等额本金的月供来规划其每月还款额度，所需支付的利息最少。

　　2.缩短贷款年限

　　例：小Q申请公积金贷款120万元买首套房，若其贷款25年和贷款20年，需要偿还的利息差多少？（每月只偿还最低还款额）

　　小Q选择贷款20年，相对于25年少支付11.3万元利息。

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