土地拍卖摇号选主 长沙楼市从“控面包”到“控面粉”

　　18分钟，达到135800万元(人民币，下同)最高限价；26分钟，达到6016万元最高限价。湖南长沙两宗限价地块10日竞拍不久便先后“熔断”，于13日通过现场摇号最终产生两家竞得者，而住宅销售价格被限定在每平方米7700元以内。

　　这是长沙试行“熔断+摇号”土拍新政后，首批“熔断”地块。业内人士认为，新政是政府调控房地产市场从“控面包”到“控面粉”的延伸，从源头上控制“面粉”价格、平抑房价。

　　今年8月31日，长沙市印发的《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)》和《长沙市国土资源交易现场摇号操作实施细则》指出，当竞价达到最高限价时，仍有两个或两个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。

　　“政府通过房屋限价销售调控住宅商品房市场，从而稳定购房者预期，抑制房地产市场炒作。”长沙市国土资源局相关负责人表示，通过采取“限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则，政府将部分土地收益让利于民，并要求土地竞买人取得土地后，开发建设的住宅商品房只能按政府限定房价销售。

　　湖南鑫远集团执行总裁兼地产事业部总经理喻磊表示，此举表明官方已看到当前招拍挂制度固然能实现土地最大溢价，但易推高地价，甚至产生地王，进而派生房价上涨预期。新政是精准施策思路的深化，预计持续稳定房地产市场的长效举措会逐步推出。

　　数据显示，今年“十一”黄金周长沙市住宅成交面积仅为8.33万平方米，环比下降56.61%，成交套数跌至千套以内，为719套。一面是楼市趋冷，一面是土地竞价犹热，说明开发商对于长沙楼市的未来依然看好。

　　事实上，楼市新政主要是“求稳”，目的是遏制炒房，防止房价非理性暴涨。湖南省房地产经理人联盟秘书长李杰说，在价高者得的规则下，土拍新政对本土开发商来说或许是一个机会，因为本土开发商从资金实力等方面来说，存在明显劣势，限房价竞地价则迎来政策机遇。

　　此前9月23日，长沙曾出台“购买的商品住房需取得不动产权属证书满3年方可上市交易”，楼市调控进一步收紧，房价趋于稳定。(完)

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