支付宝又来搅局了，有房的要看，没房的你更要看！

　　马云的芝麻信用刚接入杭州的官方住房租赁和二手房交易平台，这边他自家的支付宝就有了大动作。

　　目前支付宝免押金租房频道已经在8个城市上线，分别是上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州。免押金房源体量超过了百万套，虽然这个数量仍然只占总房源数量的1.5成，但在所有租房成交量中，却有超过8成人选择了“免押金租房”，可见大家的追捧程度。

　　支付宝——规则改变者

　　很多人说租房的过程就好比从一个坑跳进另一个坑，说的是长期以来租房糟糕的体验。

　　租房的朋友应该都有过这样的体验，换一套房子，因为押一付三，还有一些杂七杂八的费用，首笔支出可能就超过了万元。对于年轻人来说，这笔钱不少算。腾房的时候，被扣押金也是常有的事。

　　支付宝这个免押金租房，有人说它是行业的搅局者，但在笔者看来，用“规则改变者”来形容它恐怕更为贴切。这就像一股清流涌入一潭死水，新生事物虽然尚弱，但它代表了未来的趋势，代表了租房市场的更新换代。

　　支付宝拥有数亿用户，这个规则改变者的影响力足够大。更关键的是，支付宝本身是一个支付工具，通过租房这个场景，支付宝形成了一个垂直领域线上线下的生态闭环。

　　你可以通过支付宝找房子，然后在线支付房租，如果钱不凑手还可以用花呗支付。在这个过程中，你获得了极佳的体验，包括租金成本和支付方式，还能不断维护更新自己的芝麻分，租房体验好，给房东点个赞，体验差，就直接给个差评，这都不是事儿。

　　更重要的是，年轻人积蓄并不算多，免押金租房+花呗信用支付，或许可以帮助你腾出万元以上的现金流。如此梦幻般的租房体验，你在之前可曾想过？

　　所以说，在租房市场爆发的前夜，马云的支付宝又干了件大好事，它不是搅局者，而是“规则改变者”。

　　它要重新定义这个市场，租房者不再是被动接受的角色，他的点赞和差评甚至可能左右房租水平，而租房者也必须给出真实的反馈，否则可能会影响自己的芝麻分。

　　整个市场会更加透明，竞争更加充分，当租房体验足够好的时候，你还想逃离北上广吗？

　　马云能获得什么？

　　通过免押金租房，支付宝平台本身获得了大量高价值数据，进一步巩固了支付宝和芝麻信用的江湖地位。随着信用社会的加速到来，大家可能都绕不过芝麻信用了。

　　在住房领域，不论你是正常租房，还是出去旅行来个短租，上下班短途出行的共享单车等，都将用到芝麻分。

　　而在住房领域之外的场景，那就更多了，最常见的购物、医疗也可能会和芝麻信用合作。

　　小小的芝麻分，将深入我们生活的方方面面。

　　开发商和中介可能很不爽

　　大家一定很熟悉共享单车的押金，ofo和摩拜的押金池有两个作用，一个是绑定用户，二是冲抵成本。押金多了就会形成一个池子，它能为企业带来不小的资本收益。

　　租房领域的“押一付三”同样能为中介和开发商带来不小的好处。

　　开发商现在运营长租公寓本来就亏本，这种重资产运营模式资金沉淀非常严重，回报期很长。REITs（房地产证券化）虽然可以降低成本，但进度非常迟缓，开发商自然不愿意放过任何可能的收入，但现在马云要砍掉押金这笔收入，开发商们能高兴得起来吗？

　　而中介也会不舒服。即使他们仍然握有最大体量的租赁房源，但也不得不接受新的趋势：虽然用户租房最终是在线下完成，但交易迁移至线上的趋势却越来越明显。用户的习惯一旦培养起来了，就很难改变，中介也得逐步接受免押金的玩法。

　　支付宝通过免押金带动了租房市场的良性快速发育，还可能让大量住房需求长期沉淀在租房市场，缓解房价压力。

　　【融城网】说房君()认为，马云在合适的时候打出了一张中央希望看到的牌，这才是关键。谁还能说不呢？

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