房产术语大全：什么是外销房、内销房、共有房产等？

　　近几年，关于房产的话题经久不衰，在提及房市时总会听到一些相关的术语，比如共有房产，内销房，外销房等。

　　可能有些小伙伴对这些术语知之不深，这样去买房就可能很被动，甚至被忽悠，所有本着为社会主义做贡献的目的，小编今天来给大家普及下，关于房市的那些术语，到底都是什么含义，又有何不同！

　　1、什么是现房？

　　现房是指业主在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商以办好所售房屋的大产证（土地证和房产证）的商品房。业主签订商品房买卖合同后，立即可以入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

　　2、什么是准现房？

　　是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　3、什么是期房？

　　是指开发商从取得预售许可证至取得大产证为止，这一期间的商品房称之为期房，业主在这一阶段购买商品房时应签署预售合同，期房在港澳地区称之为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售模式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的地产项目。

　　4、什么是私房？

　　私房也称私有住宅、私产住宅。它是由个人或家庭购买建造的房屋。在农村农民的的住宅基本上都是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人或家庭，也就转为私有住宅。

　　5、什么是外销房？

　　外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外的企业、个人或组织。

　　6、什么是内销房？

　　内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预售许可证的房屋，内销房可以出售给当地的企事业单位和居民。

　　7、什么是尾房？

　　尾房又称为扫尾房，他是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房的一种。一般情况下房商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产一般称为尾房。

　　8、什么是烂尾楼？

　　烂尾楼是指那些由于开发商资金不足或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积的空置，无法收回前期的投入，更无法进行后期的建设，甚至是全盘停滞的楼盘。

　　9、什么是共有房产？

　　是指两个或两个人以上共同享有所有权的同一项房产，在法律上共同拥有房产相关义务和权利的人是房产共有人。

　　10、什么是房屋产权？

　　房屋产权是指房产的所有和按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

　　所谓的占有权就是产权人对其房屋事实上的控制权；使用权是产权人按照房产的性能、作用对房屋加以利用的权利；收益权是指产权人收取房产所产生的的利益的权利；处分权是指产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利，处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利，一般只能有房屋产权人行使此项权利（法律上有特别规定的除外）。

　　11、什么是产权证书？

　　产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”，房屋的产权证书包括：产权的类别、产权比例、房屋坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

　　12、什么是使用权房？

　　使用产权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。

　　13、什么是公房？

　　公房也称公有住房、国有住宅。是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按照房改政策分为两大类，一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房，上述两类住房均为使用权房。

　　14、什么是已购公房？

　　已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者是依照地方政府规定的住房保障政策购买的经济适用房，已购公房又称为售后公房，就是购买的公有住房。

　　15、什么是不可售公房？

　　不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓花园住宅等成套房屋。

　　16、什么是单位产权房？

　　单位产权房是指产权属于单位的房屋也称系统产权房、系统防，在我国住房制度改革以前住房都是由单位建好分给员工作为福利，房产的产权都是单位（机构）而非个人，分配给职工使用的房屋一般会由产权单位（或房管所）发一个使用权证（即公有住房租赁合同），房屋属于使用权性质，有些职工由于工作变动等有换房的需要，则换房双方需要经过产权单位的同意。

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