决定买二手房之前 一定要注意这6个问题

　　二手房具有即买即住、配套完善的特点，能够看得到实物，小区环境好坏、房屋质量入户等，看看便能了解。但是，由于二手房有人居住过，且又并非首次进行交易，因此，也容易产生纠纷。在买二手房，进行二手房交易之前，一定要注意这些问题。

一、确认产权的可靠度

　　注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，房屋是否有其他共有人，卖房人的配偶是否同意出售；弄清楚该房屋是商品房还是经济适用房、央产房等特殊性质的房产；注意测量房屋的建筑面积与产权证上的面积是否相符；一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，注意房屋有没有抵押（包括私下抵押）、查封等。

二、查看是否有私搭私建部分

　　实地看房时，注意是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

三、确认房屋的准确面积

　　包括房屋的建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。

四、观察房屋的内部结构

　　户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

五、考核房屋的市政配套

　　打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；看房屋安装的哪个公司的宽带，有些宽带有些小区不能安装；注意了解冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数量够不够，暖气温度够不够。

六、查验物业管理的水平

　　了解水、电、燃气的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；注意看小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；看小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务，了解物业管理费的收取标准及车位的费用等。

　　除了以上6点之外，在购买的时候，还要注意问下，该房屋是否是他人无偿赠与给卖房人的。因为如果出售无偿赠与的房产，需要缴纳20％的个税，这里的20％，不是指两次交易差额的20％。因此，仅就个税而言，税费是很高的。

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