黄金周楼市成交暴跌近80%？今年出现一个根本变化

　　与“最长黄金周”各景区的人山人海截然不同，在“银十”的前七天，一二线热点城市的售楼处、房产中介显得冷冷清清。中原地产研究中心统计数据显示：10月1日至7日，北京网签量（含二手房）同比下降65%，上海、广州一手房成交量的同比降幅均达78%，福州、南京等地的同比降幅也有四到五成。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，今年楼市调控政策与往年相比出现了根本变化。过去的调控更多是事后管理，而今年更多强调的是预期管理，即在市场出现过热征兆时提前发布政策降温。

　　这种预期管理也显现出了威力。今年国庆黄金周，全国多个热点城市的楼市成交都出现显著下滑。中原地产研究中心统计数据显示，10月1日至7日，北京楼市合计签约143套，同比下降65%，其中新建住宅七天网签116套，二手房网签27套，均是2009年以来的同期历史最低值。上海的新建住宅网签量是178套，较2016年同期的784套，降幅达78%。深圳签约量为445套，较2016年同期的508套下降13%。（摘自：上海证券报）

　　【融城网】说房君（）点评：假期前先后有多个城市又出台补丁政策，已经预示今年的黄金周楼市销量不会出现往年的火爆，因为很多人都还在观望中，等待房子降价。

　　截至2017年9月30日，全国单城市卖地最多的50大城市，合计卖地刷新历史记录，高达2.4万亿，同比上涨达到了37%。

　　其中，北京卖地金额高达1847.4亿，领先全国；杭州、南京、重庆、上海也超过千亿；武汉、苏州、广州、合肥、天津、郑州、佛山、济南、嘉兴、成都等10个城市卖地超过了500亿；累计有40个城市卖地金额超过200亿。

　　三线城市的溢价率则有明显上升，包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。同比涨幅最明显的城市以三四线城市为主，主要是菏泽、漳州、无锡、湖州、滁州、嘉兴等。从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调。武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆、上海、苏州等城市在2017年的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市调控持续，但经过持续2年的去库存，大部分房地产企业都处于补充库存阶段。

　　从最近调控重压下的楼市看，热点一二线城市调控政策非常多，土地溢价率被各种政策抑制。从调控政策看，预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。（摘自：法制晚报）

　　【融城网】说房君点评：在政策的作用下，市场成交过热的现象得到抑制，短期内部分报价过高的新房和二手房价回调迅速，目测2017年也就这样了。

　　被视为牵涉多方利益的不动产统一登记制度的推进工作，其进展恐怕要远远高于外界对其的预期：截至目前，全国所有市县的不动产登记工作均已接入全国不动产信息登记平台，相比于工作计划制定的时间表，这一目标已经提前完成。

　　接下来，国土资源部、住房和城乡建设部（下称“住建部”）正在为消灭不动产统一登记制度最后的“信息死角”而努力。住建部已经要求地方住房和城乡建设系统，在2017年底之前完成所有纸质房屋产权登记信息向不动产统一登记平台的复制和移交工作。

　　有很多房屋产权的登记信息，时间比较早的，都是以纸卡的形式登记存在的，在统一不动产登记信息的时候，我们也比较头疼这个问题，解决起来需要时间。”9月27日，一位地方不动产登记职能部门的人士告诉《中国经营报》记者。

　　不动产统一登记制度是中国内地实施的一项基础信息服务制度。不动产统一登记制度拥有统一信息登记平台和后台数据库，按照相关规定，土地使用权、房屋产权、林权、草场、海域等产权信息，都纳入不动产统一登记范畴，从而实现统一登记。（摘自：中国经营报）

　　【融城网】说房君：不动产登记是一个复杂缓慢的工作，实现登记无死角的任务任重而道远。

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