买房时哪些属于赠送面积？

　　在各地楼市中，买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等卖房广告屡见不鲜。买房“赠送面积”或“半赠送面积”已经成为开发商卖房促销的重要手段，而大部分购房者也确实对此情有独钟，认为在价格既定的基础上“不拿白不拿”。那么，买房时赠送面积如果不写入房本会有哪些后果呢？

　　一、什么是赠送面积？

　　赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。

　　根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：

　　1．层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室。

　　2．突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

　　3．房屋之间无上盖的架空通廊。

　　4．房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

　　5．建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

　　6．骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

　　这些面积计入一半建筑面积：

　　1．未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

　　2．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

　　3．独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

　　4．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

　　5．有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

　　二、赠送面积不写入房本会有哪些后果？

　　只要是写入房本的面积，是通过不动产登记中心登记过的，在住房系统中备案。根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。

　　三、如何避免赠送面积的纠纷？

　　买新房时，如果销售人员告诉你会送你一部分的赠送面积，可以详细询问签订合同时会不会将赠送面积写进合同。签订合同时，可以主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。如果向上述案例中，在合同中已经写明赠送面积的情况，开发商不履行承诺，可将其起诉至法庭。

　　买房争取更大优惠的同时，需要注意维护自己的权益。在与开发商交谈过程中，开发商给出的承诺，尽量都能落实到合同中去，以免发生纠纷。

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