八种二手房买了也难落户 选房一定绕着走

　　除了居住外，不少朋友买房也有落户的动机，而能够及时落户也是二手房相较于新房的一个显著优点。但是，并非所有的二手房买主都能顺利在新家落户，有八种二手房即使顺利过户，也很难落户。

　　1、买了不限购的房屋

　　所谓不限购的房屋一般为商住两用或商业用房，其产权多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅，只能注册公司，不能落户，且物业费较高，水电费等按照商业标准征收。

　　2、买了房龄较老的房屋

　　对于一些房龄较老的房屋，已规划拆迁户籍已冻结区域住房，户口仅能迁出而无法迁入。看似买了拆迁房，可以获得一笔拆迁款，其实无法落户是得不到补偿的。

　　3、房屋面积未达到入户标准的小户型

　　目前，一二线城市与沿海城市都已经取消了购房入户，比如北上广深、南京、杭州等。而在可通过购房入户的城市中，对所购房屋的面积有要求，最低入户户型面积要求不低于60㎡。

　　4、原房主户口未迁出

　　目前，我国很多地方实行的是“一房一户”，所以即使你买了房，如果原房主未迁出户口，那么你也无法落户。所以，在买二手房时，一定要约定好原房主迁出户口的详细时间，以及较高的逾期赔偿金额。

　　5、买了小产权房

　　小产权房没有国家颁发的房产证，自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

　　6、没有房产证的房屋

　　没有房产证的房子不能落户，也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。

　　7、违规建造的房屋

　　对于违规建造的房屋，必然没有国家的批准，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。

　　8、被查封的房屋

　　有些购房者在毫不知情的情况下买了被查封的房屋，这样也是无法入户的。要知道这类房屋只有法院才能进行处理，即使你低价买了，也没用。

　　对购房者来说，买房能够落户十分重要，毕竟这是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。所以买房时一定要注意落户这个问题，不然，即使你买了房，也无法入户。

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