定向降准来了，房价会受影响吗？

　　2017年9月27日，李克强总理主持召开国务院常务会议，听取了推进央企重组工作回报，同时部署强化对小微企业的政策支持和金融服务。

　　会议提出，采取减税、定向降准等手段加大对小微企业发展的财政金融支持力度。内容包括对单户授信500万元以下的小微企业贷款、个体工商户和小微企业主经营性贷款及农户生产经营、创业担保等贷款增量或余额达到一定比例的商业银行实施定向降准，并适当给予再贷款支持。

　　近年来，国务院常务会议明确提出“降准”政策有2次，分别是在2014年4月和5月。2014年初经济基本平稳，但下行压力仍然存在。因此，需要维持稳健的货币政策，通过调结构的方法来保增长。2014年4月16日，国务院常务会议首次提出“定向降准”，对涉及“三农”的银行适当降低准备金率。2014年5月30日，国务院常务会议再次提出要“加大定向降准措施力度”。两次定向降准实施后，“三农”和“小微”的融资规模都取得了一定增长，尤其是对“三农”融资的促进效果明显。（来源：财联社）

　　【融城网】房贷君（）点评：定向降准是为了支持小微企业，但如何确保资金真正用于企业经营活动，还真不好说。消费贷流入房地产已经是前车之鉴。

　　作为北京第一个共有产权住房项目，北京朝阳区锦都家园共有产权住房项目30号，也就是明天举行公开摇号，12万多户家庭将摇取427套共有产权住房。

　　北京第一个共有产权住房项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站附近，房源总套数427套，均价22000元/平米，远低于周边二手房五六万的价格。此前，申购家庭已经完成了申购及联网审核，最终确认可参加摇号的家庭为121186户。

　　据介绍，本次摇号按照销售对象分为两组，一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的北京其他区户籍无房家庭，共95965户，面向该组家庭销售的房源为299套，占总房源的70%。这里需要注意的是，申购家庭全部成员中任意一人符合条件，即可认定为“在朝阳区工作家庭”。

　　另一组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍无房家庭，共25221户，面向该组家庭销售的房源为128套，占总房源的30%。

　　此外，摇号公布明确指出，该项目房屋产权中的政府产权份额暂由北京市朝阳区住房保障事务中心代为持有，单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心持有剩余50%份额。（来源：人民日报）

　　【融城网】房贷君（）点评：这批共有产权房，面积最小的是76平米，3成首付最低只需要50万左右，成本比周边二手房低6成左右，这是给刚需真正的实惠了。

　　7月将万达商业地产列入负面观察名单后，标普如今下调了万达商业评级，并维持负面展望。

　　周四，标普称，万达商业评级从BBB-/负面观察调整为BB/负面，子公司评级下调至BB-。在标普评级体系中，低于BBB-的评级为垃圾级。BB-评级为投机性评级，BBB-则是中等信用评级。

　　标普指出，下调评级是为了反映万达商业在商业模式方面的不确定性。此前，万达出售大部分房地产开发项目和酒店投资组合。“在这一转变过后，预计万达商业在房地产开发行业的市场地位将会减弱。”。（来源：华尔街见闻）

　　【融城网】房贷君点评：万达融资有三大渠道，A股上市迟缓，银行贷款基本停滞，海外债非常关键。现在标普下调万达商业评级，万达海外融资成本也将上升。

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