国土部：全面启动集体建设用地建租赁住房试点

　　楼市的风向，真要变了！

　　9月28日上午，国土部正式宣布：全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点！

　　也就是说，国家要拿出城郊或城中村农民集体所有的建设用地，统一建造住宅，用于住房租赁！

　　当天下午，北京市住建委传来消息，北京市将完善购租并举的住房体系，建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型，一二三级市场联动的住房供应体系。两条消息同天放出，只为租赁住房保驾护航！租赁时代，已经开启

2017年是中国房地产市场租赁元年

　　7月20日，住建部等九部委发文称，要加快大中城市住房租赁市场发展。此后，广州宣布“租售同权”，上海试水“只租不售”，无锡提出“租房落户”，深圳祭出“土地划拨”，各地租赁利好政策纷纷落地。

　　显然，租赁时代的号角已经吹响了，未来房地产的格局必将改变！

　　在租房就能享受购房待遇的情况下，会有更多的人选择租房而非买房。过去那种房价猛涨的情况恐怕再也不会出现了。打着如意算盘想要炒房的人，可能要失望了。

房子不是用来炒的

　　为了严控炒房，政府还出台了一系列政策——禁止消费贷入楼市，多城限售调控，提高房贷利率。

严控消费贷入楼市

　　根据易居研究院调查，3月以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计其中至少有3000亿元流向楼市。

　　9月26日晚间，江西银监局发布通知，进一步规范个人非按揭类贷款管理。事实上，这不是第一个进行消费贷监管的城市。就在近期，北京、深圳、广州三个一线城市已经对消费贷进行了监管！

　　北京：多家银行已要求贷款20万元以上额度的客户补交材料。

　　深圳：大多数银行将长期消费贷年限下调至5年。

　　广州：各大银行原则上不发放金额超过100万元或者期限超过10年的综合消费贷款。

　　通过严查消费贷进入楼市，国家拧紧了炒房客的资金水龙头！

多城限售调控

　　9月22日至23日，先后有南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城市出台新的楼市调控政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6城市分别对新购住房进行限售，时间为2至5年。

　　限售对于刚需购房者来说并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑狠狠地击中了他们的要害。

提高房贷利率

　　近期北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%至10%，已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

　　控制消费贷流入楼市，斩断了炒房者资金来源；多城限售调控，让炒房者无法套现获利；提高房贷利率，增加炒房者成本。政府用事实告诉炒房者，房子不是用来炒的！

写在最后

　　“房子是用来住的、不是用来炒的”，这不是一句空话。历史告诉我们，凡是国家下定决心要做的，就一定能做到。随着“共有产权房”“只租不售”、“租购同权”等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。

　　今年在杭州举行的全球峰会上，马云发表主题演讲时说到：未来房子如葱。过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

　　也许过不了多久我们将听到炒房客们哀嚎遍野。房子不会成为我们前进路上的绊脚石。为了理想而奋斗的时代终于到了！

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