这座城市房价5年涨了4倍，现在终于要下跌了！

　　今年8月份的最后一天，胡润研究院发布了《2017年上半年全球放假指数》，排名前10的城市中，有6个是中国城市，而石家庄是其中之一，排名全球第10。胡润给出的数据是，截至6月底，石家庄房价同比涨幅为16.1%。

　　石家庄房价5年涨了4倍

　　石家庄市内四区房价目前均价已经达到了20000元作用，而在5年前，均价也仅有5000元左右。而这一切跟2016年石家庄房价大涨有直接关系。整个2016年，石家庄房价平均涨幅达到了46%。

　　以 2011年建成的盛世天骄小区为例，当时尾盘最高价为6200元/平米，而2016年11月份，这个小区的价格已经超过2万元，目前这个小区均价也已经在22915元/㎡。

　　下图是近两年石家庄二手房价格走势图（数据来源于中国房价行情平台）：

　　很明显，自2016年2月份至2016年11月份，石家庄房价有一个明显的涨幅。随后的2017年4月份又有一次明显涨幅。

　　2016年那一波涨幅，跟2015年启动的去库存有直接关系，多次降准降息，市场资金充裕，大量投资客开始携资到处攻城略地，中东部大部分一线城市和热门二线城市房价都明显上涨。石家庄作为多年未涨的城市，虽然相比其他省会城市有不足，但在资产荒下，房价也节节上涨。

　　至于今年4月份这波涨幅则跟雄安概念有直接关系。不过在3月份，石家庄公布了楼市调控方案。随后的几个月，石家庄房价基本上是微量上涨，如上图所示。

　　石家庄楼市一半可能都是投资客

　　在【融城网】房贷君（）看来，石家庄房价之所以在2016年井喷，跟以下原因有很大关系：

　　一是去库存降低了石家庄购房门槛。2016年2月份，央行和银监会联合发文，不限购城市首套房和二套房首付分别下调至20%和30%。整个2016年，河北新增贷款有有成流向了房地产。

　　二是供需失衡。石家庄房价长期平稳，供应和需求都不算大，但2016年的需求爆发来的太快，供应是无法迅速跟上的。除了投资客，相当数量的刚需也被裹挟入市。

　　此外，石家庄在2016年共发起了5轮规模较大的房地产清查整顿行动，一些违规项目被责令整改，这也导致了整体供应量的减少。

　　三是全国性资产荒。2016年被提的最多的一个词就是资产荒，市面上资金充裕，但兼具保值增值和安全性的优质资产却少之又少。人们都不约而同地将目光投向了房地产，石家庄作为省会，不到1万元的均价，自然也会被重点关注。

　　房子卖得很好，但隐患却也存在。

　　中国不动产研究中心河北分中心今年年初发布的《2016-2017年度石家庄房地产市场分析报告》显示，2016年近一半的购房需求属于投资炒房。也就是说，一旦楼市发生风吹草动，近一半的购房者有可能随时出售手中的房子。

　　调控如期而至

　　今年3月份，石家庄曾发布第一轮调控方案，当时规定，长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区，非石家庄市民限购1套房，且需提供2年内连续12个月的社保或纳税证明。

　　9月23日，调控再次升级，非石家庄户籍需提供3年内连续24个月个税或社保证明，限购1套房。石家庄户籍居民自9月23日后购买的房屋（含新房和二手房）五年内不得上市交易，以网签备案时间为准。

　　按照最新的调控方案，外地人在石家庄尽可拥有一套房，而本地人购房套数仍不受限，不过如果是今年9月23日之后买的房子，再次出售的最早时间也是2022年9月23日。

　　相比购房门槛的提高，果断限售，是精准调控的手段之一，它的目标就是要防止炒房套现离场。5年的时间，是这一轮出台限售政策的6个城市中最长的。

　　短期来看，限购配合限售，等于是彻底控制住了石家庄楼市的“进水阀”和“出水阀”，是稳定房价的利器。

　　当然从更广的层面来看，多个城市同时限售，可以防止资金流出国门，毕竟美联储缩表吸引力太大。

　　石家庄本就尴尬无比

　　实际上，此次5年限售，可能会让人们更加理性地看待石家庄楼市。在【融城网】房贷君看来，在整个华北，石家庄都是一个尴尬的存在。

　　在这个三角地带中，有石家庄什么事吗？

　　更何况，北京和天津的房价已经下跌，至于雄安则更严格，想买商品房都买不到。人们有什么理由去石家庄接盘呢？

　　继续炒房风险极大

　　5年时间，对于炒房客来说，其实是相当长的时间，房地产虽然在这十几年来一直保持上涨态势，但中间也出现过几轮波动，三年的小周期出现过多次。限售5年，意味着什么也赶不上了。

　　众所周知，房贷利率已经连续多月上行，石家庄也是如此。

　　【融城网】大数据研究院监测的结果显示，相比7月份，8月份石家庄15家银行中，首套房执行基准利率的银行已经由8家缩短至6家。剩余10家银行中，2家银行上浮10%，6家银行上浮20%，1家银行已经暂停受理房贷业务。

　　房贷利率上调的同时，各家银行的房贷额度也是捉襟见肘，供应首套房贷都不足，哪里还有多少额度给二套、三套房呢？

　　这就是在明确告诉炒房客：未来如果继续炒房，请自掏腰包，风险也请自担。

　　石家庄这次的限售是5年时间，5年后的房价很难预测，中间会有各种不确定因素左右房价趋势。但有一点，【融城网】房贷君认为肯定不会变，而且会主导房价走势，那就是长效机制。长效机制的核心有两点，其一房地产税，其二不动产统一登记。

　　全国统一的不动产统一登记平台将在2018年投入运行。而房地产税虽然在未来1-2年内可能无法推出，但5年内推出的可能性却不小。

　　这两点结合起来，我们给个粗暴的形容词：关门打狗！

炒房客手中的房子可以出售之日，也是长效机制生效之时。到时候是苦还是笑，就看各位手中有多少房子，背了多少贷款了。

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