林采宜：到三四线买房的人，替他们感到难过

　　凤凰财经讯“第三届复旦首席经济学家论坛”于9月23日在上海举行。论坛从中国经济的转型进程出发，预测中国经济再5年的发展动力、挑战与机遇，深刻审视未来中国5年，作为世界经济增长引擎的“新周期、新动力、新愿景”。陈锡文、许善达、李扬、何亚非、张军等嘉宾出席并演讲。

　　华安基金首席经济学家林采宜谈到房地产市场时，直言“看空”。她认为，过去15年房价一直在涨，是因为60后，70后，还有少量的80初在买房。而今后十年，是90后，00后买房，但85后，90后，00后的人口基数和60后相比，差了近一倍，而房子是用来住的，这就必然导致购房人数会减少。此外，居民收入的增长速度与以往相比，速度也有所下降，“还抱着死脑筋，抱着钱跑到三线四线去买房的人，我替他们感到难过”。

　　林采宜表示，土地财政一定会持续下去，但土地财政有两种，卖地是一种，征收房地产税是另一种，“可持续的土地财政在哪里？在房地产税上面”。此外，农村的小产权房从可以租到可以售之间，只有一步之遥。如果小产权房也能够进入市场，那么房地产的供给市场会发生非常大的变化。“房产税和土地流转制度的改变是两个变量，就像两把剑，当政府需要的时候，随时可以掏出来”。

　　此外，林采宜直言“反对学区房”，“学区房就是让你把付给学校的钱，付给了房东”。她认为，无论是私立学校还是国际学校，虽然学费很贵，但基本上都用到了教学上面，改善了教育环境。反观学区房，“贵得要死，而你投资于教育的钱，并没有给学校，没有给老师，没有用来改善学校的设施，都用来改善房东的收入了”，“这是不是一个很奇怪的制度？”

　　林采宜认为，学区房是中国现有畸形的教育体制跟畸形的房地产相互结合的怪胎，“凡是不合理的东西，最后都会消失。我认为父母在教育上投入的钱，就应该给学校，用在老师和学校建设上，不应该投给房东”。

　　林采宜认为，学区房的收入是补贴了不劳而获的人。“社会成功的概念，不应该贴在那么多不劳而获的人的眉角上，如果是这样的话，对我们在座的莘莘学子打击太大了”。

　　在谈到财富分配时，林采宜称，“我一直在银行做客户路演和服务，我发现很多私行客户看起来就是拆迁户。他们都有几千万资产，你作为复旦大学的毕业生，你工作多少年才能够买得起上海市中心的房子？”，“可是在上海市中心拆迁的人，一夜之间就是富翁”。

　　“我看到私行的客户中有这么多拆迁户，难过的恨不得流下泪来，我知道很多复旦的同学真的买不起房子。现在流行的丧文化，我再努力，再优秀，没有上一代的资助，我根本买不起房子。你觉得正常吗？不正常。历史的经验告诉我们，所有不正常最后都会变成正常，所以悠着点，不要着急买房子”。

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