2天7城！楼市调控再升级！剑指短炒行为

　　从22号晚上开始，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄七个城市陆续发布楼市调控政策。

　　这七个城市出台的政策，核心就是“限售”，在购买了商品住宅之后的一定期限内不得再次转让，目的是打击房地产市场中的短期炒作行为。

重庆等七城连夜发布调控政策 剑指短期炒作行为

　　七个城市中，除了西安的调控政策未涉及“限售”外，其他城市都提到了“限售”。

楼市调控升级

　　石家庄的限售政策期限最长，包括新房和二手房在内，五年之内不得上市交易；

　　重庆、南昌的限售政策同时涵盖新房和二手房；限售期为两年。

　　南宁将原来从第三套住房开始“限售”的政策“升级”到从第二套开始“限售”，限售期同样为两年；

　　长沙的新政涵盖新房和二手房，需要满三年才能出售；长沙户籍居民家庭在购买首套房后，必须等待三年才能购买第二套；

　　首次加入“限售”阵营的贵阳明确：购买的新建商品住房必须要满三年才能转让。

　　杨现领 链家研究院院长：这些城市的成交量和成交价，近期还是有明显的上涨的。房价上涨的控制幅度和其它一些已经出台限购限售政策的城市相比，他们还是存在比较明显的房价上涨的压力，在这个时间点出台，也是比较及时的。

　　在此前发布的8月70大中城市数据中可以清楚地看到：15个一线及热点二线城市房价环比均为零增长或负增长，前期密集发布的调控政策已经开始使市场趋于稳定；而上述出台调控新政的六个城市，房价环比都出现了上涨，涨幅最高的是南昌，达到0.9%，涨幅最小的长沙，也有0.2%。（南昌：100.9%，贵阳：100.7%，南宁：100.6%，西安：100.3%，重庆：100.3%，长沙：100.2%，）。

　　业内人士认为：这也充分说明楼市调控政策落实了因城施策的方针，调控政策会根据市场的变化，有针对性地出台。

　　张大伟 中原地产首席分析师：很明显的是托底盖帽，盖帽的表现更明显一些，只要房价上涨的城市就必然会发布调控，这也体现了调控的措施，调控的力度，这一年多来还是比较充足的。

调控七城中六城限售 打击短炒行为

　　在这七个城市中，有六个城市的调控政策涉及到了“限售”，直指房地产市场中短期炒作的行为。那么这些政策将会给当地的房地产市场带来哪些影响呢？

　　杨现领 链家研究院院长：短期内，我们通过这种限售的政策，可能成交量会有一个减少。

　　值得注意的是，这七个城市并未选择在9月30日发布调控政策，而是选择提前近一周的时间发布。业内人士认为：这体现了过去一年多调控以来，管理层对于房地产市场数据监测有了更多前瞻性的思考。

　　张大伟 中原地产首席分析师：我们也观察到，九月份，这些调控城市的市场，特别是二手的成交，非常活跃。在目前这种时点，如果等到930再出政策，金九银十在这些城市就会有一个爆发。所以在9月20日左右发布政策，有利于避免市场在失控的情况下再硬踩急刹车。调控的效果会比在930再出政策效果会好一些。

　　另外，根据8月份数据，70个大中城市中，房价涨幅超过1%的有2个，为桂林（1.1%）和呼和浩特（1%），涨幅在0.5%到1%之间的城市共有21个。业内人士认为：不排除有其他涨幅明显的城市跟进出台调控政策的可能。

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