多城市同时发力，楼市大招正在酝酿，炒房客或将无路可逃！

　　对于当下的楼市，作为购房者，感受最贴切的恐怕是房价不涨了，各种数据都在表明房价企稳，有的城市还“效果显著”的下跌了。比如北京，应该是近半年来调控最出色的城市之一，不尽是新房价格压住了，就连最坚挺的二手房也终于连续多月下行，成交量和价格跌跌不休。

　　这里还是要引用下官方数据：

　　8月份的70个大中城市，其中15个一线城市和热门二线城市已经接近全面停涨，而其他65个城市涨幅也明显收窄，8月份涨幅最高的城市也就是1.1%。三四线城市，现在的房价也已经疲态尽显。

　　可以说调控的效果是十分明显的，至于手段，大家应该都已经了解了，无非是“五限”加房贷利率上调。

一、炒房客是一定要赶走的

　　最近这半个月来，限售和房贷利率又走了一波。首套房贷利率最高的有30%，普遍的也在5%-10%。至于限售，则是增加了6个二线省会城市，有意思的是，这五个二线城市（重庆、长沙、石家庄、南宁、贵阳、南昌）。

　　这两个手段叠加，最大的效果是新购房者的门槛变高了不少，信号则是给炒房客的，别再把剩下这些城市的房地产搅乱了。这6个城市的房价基本上是比较平稳的，几轮行情都没有参与。

　　所以基本上可以这样理解，剩下这些楼市还算健康的城市，是一定要把炒房客赶走的，【融城网】房贷君（）认为，如果现在这些措施还压不住，那么肯定会有新的措施出来。

二、上一轮调控已经被市场消化，需及时加压

　　对于当下的楼市来说，上一轮调控的效果几乎已经被市场消化得差不多了，一些细节方面的信息显示，购房需求有增加的迹象。

　　在调控效果最明显的北京，近一个月来，价格虽然没涨上去，但市场却已经明显活跃。有一个数据最能证明这一点：9月以来申请核验的二手房数量是明显增长了，这一周环比增长了11%以上。当然最终的网签量是少于核验房源的，但这也说明二手房市场重新活跃了。要知道北京楼市经过多轮淘洗，纯投资的比例已经非常少，说明这次活跃明显偏刚性。

　　而在二线城市，去年爆红的城市现在表现得比较乏力，但在这次出台限售的6个城市，楼市明显蠢蠢欲动，炒房客比例要比一线城市多。

　　调控现在需要更高的智慧，要精准打击那些扰乱楼市的人。但要求越多，越精准，往往更难完成。房地产并不是孤立的，它往往被各个城市当做工具来完成一些其他目标。比如人才竞争，不少城市今年都加大了吸引人才的力度，而房子无疑是最吸引人的筹码，所以部分城市还是放开了首套房的购房门槛，这让不少以投资为目的的人钻了空子。

　　所以现在及时限售并上调房贷利率，目的就是未雨绸缪，让炒房客收敛收敛。

　　至于限售，它是本轮调控推出的新措施，这次6个城市同时限售，其实是很高明的选择。因为我们现在正在探索建立房地产的长效机制，这需要时间。限售解除后，更科学的长效机制及时跟上，或许让那些炒房客无路可逃。

三、保刚需已经让位于去杠杆

　　房地产现在就像一个特别虚的胖子，虚在居民存款不断减少。

　　前几天有个消息说北上深人均存款超过10万。但我想说另一个数字，西南财大2016年的中国家庭金融调查报告显示，全国富裕家庭人均存款超过30万元，而全国人均存款不足5万元，而更能反映普通人的存款水平人均存款中位数则低于4万元，还有55%的家庭几乎没有存款。

　　这样的数据说明了什么呢？它说明了平均数之下，各个家庭之间的差距非常大。有的人正在攒钱付首付却步步赶不上，有的人留点流动资金却去高负债买房，家庭资产主要是房子。前者的数量占大多数，他们买不到房子；后者数量少，但由于过度加杠杆，把房地产搅得乱七八糟，更重要的是这一部分人带动了大量刚需入市，高价接盘。海通证券姜超的一份报告显示，全国居民人均负债已经逼近人均可支配收入。这意味着除去必要的生活开支，存下的钱全都要用来还债。

　　而在外部，美元先是上调了几次利率，接下来又要启动缩表，将目前的4.5万亿美元的资产负债表稳定至最终的1万亿-2万亿美元之间。美元未来会越来越值钱，而我们的人民币压力有多大，可想而知。

　　现在央行在前面顶着，能顶多久其实参照去年外储下降的额度和速度就好。外储下降止跌止住了，明眼人看得出来，是采取了非常措施。

　　但货币周期由宽松转为紧缩已经是不争的事实，提高基准利率在关键之时也不得不采用。到那个时候，负债已逼近极限的居民何以负担更高的月供？

　　对于这一点，凑得起首付的人不会关心，但那些借钱凑首付，未来可能断供的人一旦大量出现，谁也跑不掉。

　　具体到房地产，现在大力推进去杠杆，就是在夯实基础，贷款买房仍然可以，但门槛一定要高，要让那些出得了首付，还得起月供的人买房，而让那些借钱凑首付的人去租房。

　　配合好了，风暴来临之时，大家才能将损失降到最低。

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