如何准确评估自己的购房能力？

　　很多购房者在购房之前没有评估自己的能力，而是一味的找房子，等找到满意的房子后，才发现要么是首付不够，要么是月供超出了自己所承受的范围，这样不仅浪费时间还浪费了精力，甚至有些购房者等贷款办下来开始还款的时候才发觉压力好大，那么我们要怎样评估自己的购房能力呢？请按照下面几个步骤即可。

　　一、了解清楚购房年龄限制

　　由于购房被视为重大的经济决定，因此根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。

　　二、什么是购房能力？

　　购房能力，简单的讲就是是否有能力购房，比如一次性买房或贷款买房。如果是贷款买房，就应该评估自己的还款能力，考虑家庭的收入和开支等，一般月供最高不宜超过家庭收入的50％。

　　三、如何评估自己的购房能力？

　　1、查询个人银行信用状况

　　银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

　　2、评估自有资金与首付款

　　目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银策稍有差别）。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房或没装修的房子里。

　　2、评估买房税费

　　买房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费有契税（1％、1．5％或3％）、房屋维修基金、一年的物业费，北方城市还需要缴纳供暖费。

　　二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比新房高出不少，有契税、增值及附加税（按照5．6％征收，满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1％或两次交易差额的20％，满五唯一免征）、中介费（一般为成交价的2％－3％）等四项比较大的税费支出。

　　新房的税费一般是在交房时缴纳，二手房的税费是在过户时缴纳。因此，这部分费用需要提前准备好。

　　3、评估月供能力

　　如果是贷款买房，要考虑家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销，有孩子还需要考虑教育支出。另外，很多人买房时，借钱凑首付，这部分债务也是需要偿还的，在生活中也是需要考虑在内的。

　　因此，贷款多少年，每个月月供多少合适，是买房人需要考虑的问题。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款购房时，个人最好预留出一部分钱。

　　4、评估养房能力

　　养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，如果买车了，还要考虑车位的费用。

　　很多人急于拥有一套属于自己的房子，首付够了就去买房，而且每个月工资的一大半都用于偿还月供，结果导致个人生活品质下降，生活压力加大。急于买房的心情我们可以理解，但我们买房是为了让自己的生活更好，所以买房前一定要先做购房能力评估，有多大能力买多大的房子，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。

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