二手房出现质量问题 谁来承担责任？

　　二手房相比新房，普遍价格低、地段好，但由于建筑年代久远、使用的时间长等各种原因，多多少少会有这样或那样的质量问题。这类现象在二手房交易过程中，是比较常见的。那么，买的二手房发生质量问题，谁该承担责任呢？

一、买二手房通常有哪些质量问题？

　　买二手房时在二手房市场上，常见的质量问题有以下几种：

1、渗、漏问题

　　常见的渗漏问题包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。

2、管道堵、泛和卫生洁具堵塞

　　屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。

3、房屋开裂问题

　　开裂问题主要有四种情况：“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。“砂”是指楼地面起砂，“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。

4、门窗质量问题

　　门窗问题主要有两类：“粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。另外，如果钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。往往给居住者带来不必要麻烦，也是一类需注意的质量问题。

5、电器安装问题

　　电器安装问题主要有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烧损等，这些问题将形成居住安全隐患。

二、出现二手房质量问题谁来承担责任？

　　出现二手房质量问题，这时应该找谁承担责任？原业主、物业、开发商，谁应该对二手房的质量问题承担责任呢？对于二手房质量问题的责任人，一般认为应该区分不同情况确定：

1、保修期内质量问题的承担

　　如果房屋处于保修期内，二手房的购买者可以以房屋所有人的身份，直接向开发商主张保修或赔偿责任，这是购买者依据二手房买卖合同取得的当然权利。

2、共用部分发生质量问题的承担

　　如果发生质量问题的部分属于共用部分，可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。

3、二手房的卖家对质量问题的承担

　　（1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。

　　（2）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

　　（3）如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。

　　以上即是关于二手房通常出现的质量问题，以及出现质量问题后谁来承担责任的相关分析，希望这些内容对您有所帮助。对于二手房质量问题的责任人，一般下应该区分不同情况确定。究竟是买房还是卖方承担，这些都要看具体情况。

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