二手房交易有哪些流程？要准备哪些材料？

　　买二手房，总是会出现各种的问题，例如材料要准备哪些？流程怎么走？费用又是怎么算的？今天，小编就针对市民关心的这些问题，整理了二手房交易的内容，一起来看看吧。

一、二手房办理流程

1、查档、核实房源、网签合同、网签备案

　　申请人可以通过房屋中介机构进行买卖合同网上签约；自行成交的，申请人持不动产权属证书、身份证明等资料到房产分中心税务大厅二手房网上签约合同录入处录入交易信息。

2、预审排号、受理过户、受理

　　买卖双方持相关资料在一楼总咨询台排号点进行资料初审，资料完整后领取排号单。根据排号顺序到受理窗口申请受理，同时在纳税申报窗口现场进行纳税申报，领取不动产登记与房屋交易受理凭证、纳税申报表、缴费通知单。

3、审核

　　审核完毕后，系统会推送短信给申请人。

4、缴费、领证

　　申请人持受理凭证及相关缴费通知到交易大厅一楼办理。

二、二手房交易所需材料

1、必备材料

　　a、不动产登记与房屋交易申请书；

　　b、申请人身份证明；

　　c、不动产权属证书；

　　d、存量房买卖合同（需经二手房网上签约系统录入）或委托拍卖合同及拍卖成交确认书；

　　e、契税完税凭证。

2、其它材料

　　a、上市交易有限制的政策性住房提交有关部门的证明或批准材料；

　　b、房屋涉外转让的，需提交国家安全事项审查意见书；

　　c、申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本；

　　d、已经办理预告登记的，提交不动产登记证明；

　　e、划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件；

　　f、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证；

　　g、若委托办理还需提交：公证委托书原件和受托人身份证明复印件（查验原件），若受托人为非自然人，需提交单位介绍信或法人授权委托书，经办人身份证明复印件（查验原件）。

三、二手房交易收费标准

1、登记费

　　住宅80元／套，非住宅550元／件；

2、交易手续费

　　住宅按建筑面积收取4元／平方（交易双方各半收取），非住宅按成交价或评估价＊0．5％收取（交易双方各半收取），最高收费不超过1．5万元；

3、工本费

　　共有人房屋权利证书工本费10元／本。

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