二手房怎么选楼层？多层、高层选择方法不一样

　　大家在购买房子的时候，摆在面前的首要选择就是购买新房还是二手房。随着新出让土地的减少，以及越来越多的已购新房转入二手房市场，越来越多城市的二手房的成交量已经超过新房。那么大家在购买二手房的时候如何选择楼层呢？

一、选楼层五要素

　　买房选择楼层时，要综合考虑以下五个要素：

一是采光

　　理论上，楼层越高，采光越好。实际上，采光跟楼间距、房子朝向、周围是否有遮挡物都有关系。一般来说，一楼的房子由于离地面近，只能接受来自前方和上方的光；另外，地面除了能吸收一部分光外，还会把暗淡的颜色投射到室内，所以，一楼就会显得暗一些。

二是视野和景观

　　视野跟楼层的高度直接有关，而景观则不同。一般来说，3-4层可以直接看到高大树木的树冠，景观也非常不错。

三是通风

　　房子的通风性除了跟户型有关之外，跟楼层也有关系。同样条件下，楼层越高，空气流通越快，房子通风性越好。

四是噪音

　　很多人认为楼层越高，噪音越小，其实不然。噪音大小，要看噪音源的位置以及周围是否有遮挡物。以下图为例，临近主干道的楼栋，噪音源是交通噪音，由于有绿化带的存在，中间楼层接受到的噪音要明显高于低楼层和高楼层的。

五是价格

　　一般来说，楼层每增加一层，同一户型的每平米的价格就会上涨几十元到上百元不等。楼层越高，差价也就越大，这对于购房预算不高的购房者而言，也是一笔不小的支出。

二、多层住宅怎么选楼层？

　　多层住宅在选楼层时，除了考虑以上五点之外，出行成本也是需要重点考量的，因为多层住宅一般不安装电梯，所以高楼层（5-6楼，部分多层住宅可能还有1-2层的网点，实际是7-8层）上下楼非常不方便，这也就是为什么在一些二手房网站中，在售的多层住宅，高楼层的房源要远远多于中低楼层的。

　　综合来看，6层的住宅的楼层选择顺序是：3层＞4层＞2层＞5层＞1层＞6层。

三、高层住宅怎么选楼层？

　　高层住宅选楼层时，则需要综合考虑以上五要素，根据自己的需求，对五要素做一个降序排列，以此来确定自己的需求。假如说不差钱，家中也没有老人，那么肯定优先考虑高楼层；如果家中有老人，那么还是低一点的楼层比较合适。总的来说，高层住宅还是选择高楼层比较好，后期如果要换房，高楼层的房子也比较好卖。

　　其实大家选楼层的时候也没有说一个绝对的好楼层的标准，大家一定要根据自己的需求来决定，毕竟适合自己的才是最重要的。

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