楼市最强狠招来袭：这类人5年内不得购房

　　给人以倔强、豪爽、强硬形象的西安，刚刚，再一次发挥了它性格中的这些特点，对楼市祭出狠招，震慑了所有人，或引起其他城市争相效仿。

01、西安楼市传来重磅消息

　　据西安微博房产今早透露，昨天（9月11日），西安房管局针对弄虚作假规避楼市限购政策行为，出台了打压政策。

　　为了验证消息的准确性，我特意去西安房管局网站查询了一下，消息真实无误。

　　西安房管局表示，为了进一步强化西安住房限购政策、确保执行不走样而出台的重要举措，特发公告六条，其内容如下：

　　一、对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料，规避住房限购政策的开发企业，一经查实，按照我局《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》（市房发〔2017〕64号）的规定，严肃处理。

　　二、对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料，规避住房限购政策的代理销售公司，一经查实，取消并停止一切代理业务。

　　三、对教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的经纪机构，一经查实，责令停业整顿，严肃处理相关责任人。涉及违法的，依法追究当事人的法律责任。

　　四、对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格的房地产经纪机构从业人员，一经查实，取消其代理、销售及经纪服务资格。涉及违法的，依法追究当事人的法律责任。

　　五、对通过提供虚假资料骗取购房资格的个人，一经查实，注销当事人网签合同，并取消购房家庭成员在我市的购房资格，且5年内不得在我市购房。涉及违法的，依法追究当事人的法律责任。

　　六、对工作人员出现违规违纪的行为，一经查实，我局将依照党纪、政纪进行严肃处理。涉及违法的，移交司法机关进行处理。

　　重赏之下必有勇夫，在暴利面前，依然有一些人敢冒天下之大不韪。

对投机倒把的集体与个人，严惩不贷。

　　昨天的文件，就是针对这些为了利益铤而走险的个人、集体制定的“杀招”。这份文件核心观点就一句话：

　　那么这份文件，对于西安楼市将会带来怎样的影响？在回答这个问题之前，先了解一下西安昨天出台“公告6条”的背景。

02、西安祭出“公告6条”背景

　　我以为，主要是和西安出台的人才政策有关，引起的房价上涨有关。

　　去年底，西安市房管局发布《关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》，重启楼市“限购令”：

　　自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭，在本市城6区范围内只能新购一套住房。外地人购房需要缴满社保一年。

6月，西安进一步补充限购政策：

　　要求在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域购买的商品住房，自购房之日(以合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易；购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

　　外地人购房需缴纳社保2年。须提供在本市(含西咸新区)连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。

　　还有将首付比例抬高等一系列措施。

　　与此同时，作为国家六大科教中心之一的西安，为了吸引人才、留住人才，增强自身竞争力，追赶成都、武汉等城市，5月8日出台了“人才政策23条”。

　　对A（国内外顶尖人才）、B（国家级领军人才）、C（地方级领军人才）、D（产业发展与科技创新类人才）、E（产业发展与科技创新类实用型人才）五类人才给予各种财政补贴、重金培养。

人才政策中，还包括人才“绿卡通”制度，在医疗、子女就学、落户等方面实现“一卡在手、处处绿灯”。

　　这本是好政策，但在投机者严中，就是商机。有需求，有供应就能够产生市场。例如，投资客付一部分钱，这些集体或个人就能帮助他们破除社保年限要求，获得购房资格。

　　此类事情不只西安有，其他城市也有。据经济观察网披露，河北燕郊水榭花城售楼处，面对一位意向购房者，销售人员表示，非本地户籍购房者只要花费4.5万元的服务费就可以突破社保年限要求。

　　许多机构和个人还打起了人才落户的主意，因为在西安，人才有落户特权通道。

　　这些“商人”为了利益，专门研究各种破除限购政策的方法，为许多投资客争取到了购房资格，造成西安房价在限购后不但没有消停，还水涨船高，越限越高。

　　从上图可以看到，8月份西安二手房价格已经破万，相比于去年年底，上涨了30%。

　　很明显西安市政府也看到了这一点，再加上下个月十九大就要召开这个背景，房价必须要控制住，所以才有昨天的“公告6条”。

　　了解完背景后，再回到第一部分留下的问题，西安市房管局出台的楼市制裁措施对西安楼市会产生怎样的影响？

03、西安新政对楼市的影响

　　对于西安“公告6条”的主要内容，可以简短地概括一下：

　　对参与教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的买卖双方、中介结构、工作人员都将受到严惩，买房者取消网签合同，且他和他的家庭五年内禁止在西安购房，其他人员根据法律法规追究相应的责任。

　　以上制裁措施非常严厉，尤其是五年内不准再在西安买房，足以震慑到相当一部分投资客，尤其是陕西本地的投资客。

　　因此，西安新政对其楼市的影响，我认为至少有两点：

　　1、这些强硬措施，能够促进当地房地产市场健康发展。如果其他热点城市消防，全国房地产市场将变得更健康。

　　2、通过市场整顿、杀鸡儆猴的方式，震慑市场，降低房价增幅。但很难改变西安楼市的增长趋势。

最后再补充一下我对西安楼市长远走势的看法：

　　西安是西北五省、自治区的龙头，是西部三强之一，尽管与成都、重庆差距比较大，但仍是中国最有发展潜力的城市之一。

　　目前，西安和咸阳已经争取到了国家级新区西咸新区的建设，此外西安还是关中平原城市群的中心。

我们建议国家将西安列入国家中心城市。

　　在今年国家发改委的《关中-天水经济区发展规划》，提出要加快西咸一体化建设，建设大西安、带动大关中、引领大西北。西北五省占全国地域面积的32.4%，需要一个中心城市引领区域发展。

　　目前国家中心城市有8个，分别是北京、上海、广州、天津、重庆、成都、武汉、郑州。

　　根据发改委的意思，今年年底，最迟明年，西安极有可能进入国家中心城市阵容，对于这座千年古都而言，无论对其经济、城市地位，还是综合竞争力而言，都是利好。

　　再加上西安人口一直在不断增长，过去6年，小学生人口增加了16%。如今西安又参与到了人才争夺战中，“送钱、送户口”的方式，抢夺人才。

这种背景下，房价也会伴随城市经济、地位上升而增长，基本上没有什么悬念。

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