人民币升值并不是因为人民币变强了！

　　对于今年人民币为什么升值，业界的看法很多。在我看来，今年人民币进入5月份以后之所以强势升值，一是和美元走势弱有很大关系，美元从今年年初到现在，贬值超过了5%，不仅仅人民币兑美元升值，其实很多主要货币兑美元都出现了升值；二和中国经济的基本面有关。我在过去的文章中一再强调，人民币汇率走势本身反应的是中国经济基本面，今年中国很多指标，特别是进出口指标超预期反弹，这是维持人民币汇率稳定的主要因素；三是今年5月，央行再次改革人民币中间价定价机制，引入了所谓的逆周期调节因子对冲市场上的非理性因素，维持人民币汇率的稳定，应该说，人民币自5月份以来走入上升通道与此有很大关系；最后，不得不说，今年人民币升值，也和我们严厉的管制，特别是抑制了很多企业海外投资有一定的关系。

　　现在需要回答的是，目前人民币汇率的升值是否意味着，人民币已经告别了下跌的趋势进入新的上升周期，答案很显然是否定的。因为从今年导致人民币升值的因素来看，绝大多数因素都存在很大的变数，包括美元的弱势，中国宏观数据下半年的变化。

　　可以这么认为，本轮人民币升值并非因为人民币真的变强了，主要是因为美元变弱，以及人民币定价机制改革导致的结果。但在中国经济防风险的大背景下，人民币短期贬值的趋势本质上并美元逆转，海外投资的热情也没有真正消除。也许可以这么认为，今年前三个季度人民币升值是短期下跌趋势中的一个反弹而已。其实，现在恰好可以说是买入美元最好的时机。（来源: 光远看经济）

【融城网】房贷君（）点评：本轮人民币升值主要是对美元升值，去年美元太过强势，回调是必然的，但人民币对其他货币比如欧元，还是在贬值的。

　　在如今的北京楼市，买房人不但要在交易过程中接受北京市住建委的核验资格，而且还要在买房之初就接受开发商对于资金实力的摸底，这就是市场上所说的验资。北京商报记者调查发现，起源于豪宅销售环节的开发商验资，已成为新房市场上的普遍现象。

　　王先生最近在门头沟区看了某项目样板间，一周后他就接到了项目销售人员的电话。该销售人员介绍，项目正在等待市住建委的预售证审批，开盘在即，如果王先生决定购买该项目，且能够出示50万元的活期存款，就可以提前锁定房源并且享受一定的优惠活动，这就是所谓的验资。反之，若无法出示50万元的存款，在后期选房时就要和其他购房人竞争，是否能够买到心怡的房子就不敢做保证了。

　　50万元的活期存款证明让王先生犹豫不决之时，另一位购房人李先生面对的更是接近千万元的验资门槛。据购房人介绍，北京楼市存在数月的隐形“8万元红线”于8月初被突破，北京金茂府以及昆仑域三个项目拿到了9万+的预售价格，而这些项目为购房人设立的验资门槛已接近1000万元。购买中国玺项目的李先生，卖掉老房子凑够接近900万元的存款，才过了开发商验资的坎儿，从而买到了中国玺的一套房源。（来源：北京商报）

【融城网】房贷君点评：验资早就有，原因就是为了更加精准地锁定目标客户，有的则是开发商为了防止购房人受限购限贷影响，回笼资金出现问题。

　　昨日，《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发<2017>51号)发布，通知规定，西安市将在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，暂停向已拥有2套及以上(含新建商品住房和二手住房)的西安市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非西安市户籍居民家庭售房。

　　在上述限购区域内无住房且能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明的，非西安市户籍居民家庭可购买一套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。

　　此外公积金贷款最高额度由75万元调整为65万元，报价明显过高项目也将不发预售证。（来源：华商报）

【融城网】房贷君点评：这是西安自去年12月以来的第四次调控了，开发商得调整销售策略了，炒房客也得收敛收敛。

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