如何选购二手房？这些人享有优先购买权？

　　关于房屋优先购买权，可能很多第一次置业的用户都不太清楚。所谓房屋优先购买权，其实就是指按照法律规定，在同样的条件下，一部人享有的优先购买该房屋的权利。那么购买二手房，哪些人有优先购买的权利呢？

那么一般哪类人拥有优先购买权呢？

　　1、承租人：承租人也就是我们经常所说的租房子的人。当房屋所有权人要出卖正在出租的房子的时候，承租人是享有优先购买权的。

　　2、房屋产权共有人：也就是说共同拥有该套房子的人，享有权利及承担义务的人。

　　3、个人以标准价购买的公房原产权单位：该单位的职工以标准价购买的住房，通常在入住办理登记手续满5年后方可依法进入市场。在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。

注意：

　　1、在同等条件下，房屋产权共有人的购买权优先于承租人；

　　2、房主出售房屋时，须先通知拥有优先购买权的一方，在得到放弃优先购买权声明后，才可出售给第三人。

购买二手房需要注意事项：

一、地理位置是关键

　　如果大家购买二手房是为了自住的话，尽量选择那些周围配置较完善的区域买房，因为这样的话上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。

二、看房屋质量

　　房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。目前，上世纪80年代的房屋居多，由于年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，所以如果购房者买的是房龄比较长的房子的话，房屋质量要重点把握。。

三、户型面积要选好

　　上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小，且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者要考虑自己更看中哪一方面，首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房，白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

四、房屋产权验仔细

　　二手房交易过程中经常出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况十分重要。

　　首先，大家需要知道产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　其次，要看房屋的实际面积与产权证上的面积是否一致，必要的可以向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

　　再次，确认产权的完整性，看看房屋是否存在抵押、查封等情况。

　　相信大家也都知道了，承租人、房屋产权共有人、个人以标准价购买的公房原产权单位是具有优先购买权利的。此外，购买二手房的手续是比较复杂的，所以大家在买房前一定要提前做好准备。

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