退房之后征信报告出错，三步修改个人征信记录！

　　房子是人生的一件大事，买对了是很幸福的事。买错了呢，也很头疼。比如有的人，买了第一套房子之后，由于质量问题需要退房。但是，退掉之后，如果不能消除人行征信系统的贷款记录，那么重新买第二套房子，也不算第一套房子哦。当然，也不能享受到相应的福利。

　　有个朋友，在2009年底买了一套房，首付20%，商业按揭贷款80%。后来，由于该房出现了质量问题，与开发商交涉之后，于2010年4月退了房。开发商退还了朋友的首付款，并一次性还清了朋友的按揭贷款，同时注销了购房合同，办理了退房手续。

　　但是，这一笔贷款记录已经发生，并已进入了央行的个人征信系统。按照朋友所在城市的限贷调控政策，现在如果本人买房，即便名下无房，也要被视为二套房，首付70%，贷款利率上调10%。

　　那么问题来了，住房出现质量问题，属开发商原因，朋友退房属正当维权，而相应的贷款也已经提前结束，遇到这样的情况，如何才能申请消除征信系统中的贷款记录呢？

　　我们一起来看看，如何一步步的解决这种问题。

　　看过个人征信报告的人，应该知道。由于个人征信报告主要是反映你有没有逾期不还款、拖欠不交啊之类的“不良信用”情况，所以它不会直接列出你的贷款记录明细情况，只会将其列在“从未逾期过的住房贷款”中。反正这样，我们就可以推定，这贷款记录肯定是在系统里面了。

　　事实上，案例中的朋友，属于个人征信报告申请异议的情况。

　　根据相关征信条例，一旦遇到征信报告有异议，可联系数据提供单位，也可到当地征信报告查询网点提出异议申请。

　　第一步，找到办房贷的银行，协商沟通，准备相关资料。

　　所以，如果你也遇到了案例中的情况，你应该打电话给了当时办贷款的那个银行的那个支行，找到了管这个业务的经理。然后，详细解释情况，看看需要提交哪些相关资料。

　　第二步，提交相关资料。

　　基本上，需要写一份个人申请，说清楚来龙去脉和要求（撤除贷款记录）；一份当时和开发商签订的退房协议，协议内容要大致包括原因、退款约定、退房约定、解除合同等等；一份开发商开出的退房证明，证明此房已经退掉并正常销售给了第三方之类的；开发商在退房后的退款记账凭证，帮你一次性偿还贷款的支票票根等复印件。

　　以上材料准备好了之后，递交到银行，填写一份个人征信异议申请表，留下联系方式，然后就可以了。

　　第三步，等待个人征信异议回复函，重新查看个人报告。

　　一般递交完相关资料之后，如果没有什么太大的问题。大约一周左右的时间，会接到电话通知，去银行取回复函——个人征信异议回复函。

　　拿到回复函之后，可以重新查询个人征信报告，住房贷款一栏的数字会由1变成0。这就意味着，申请异议成功。即可重新享受首套房的优惠！

　　怎么样？大家看懂了么？

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