消费贷为什么管不住，原来套路有这么多！

　　华南某股份行信贷业务人士张洋（化名）对21世纪经济报道记者表示，首先要明确消费贷款的类别分为抵押贷款和信用贷款，纯信用额度上限一般为30万，30万以上大额都需要抵押。类别不同，放款方式与贷后管理方式也有不同。

　　张洋表示，银行普遍的做法是：对于30万以上的抵押贷款，银行放款要求只能刷卡或委托支付使用，每个银行自己的系统可以监控到每一笔与该银行卡有关的交易动向，一旦资金出现可疑操作或流向房地产市场会立马收贷。而30万以下的信用贷款用户可以选择提款，但会提出额外要求，如在申请时明确贷款用途，并提供后续消费小票供贷后检查。一旦出现实际用途与申请用途不符的情况，银行也会启动系统追查资金流向，如果违反监管流入房地产市场也会收贷。

　　“但实际操作上，消费者很多还是‘上有政策，下有对策’。客户想把贷款额度套成现金，可以找相关的企业，给企业一定的返点并缴纳税点。对于企业来说只需要帮忙收一下钱就有额外的收入，因此不少企业愿意承担风险并开展类似‘附加’业务的。这种操作下银行系统监控的每一笔资金都是合法合规并有明确用途的，钱在银行监控下每一个步骤都是没有问题的，但实际上确实绕开了监控，投入了其他地方，近年因为房地产市场火爆，可能很多资金就流入了房地产市场。”张洋告诉记者。（来源: 21世纪经济报道）

　　【融城网】房贷君（）点评：当前对消费贷的筛查，更多是心理上的震慑，未来敢使用消费贷买房的人会大幅减少。

　　在“豁出去”的房产经纪人中，有一部分人为了业绩已悄然越界。《工人日报》记者以想购房但首付缺钱为由询问了多家中介公司，一些房产经纪人告知可以帮忙“借”首付。

　　“可以帮你对接银行办信用贷，年息5.5%，单身情况下，一家银行能贷30万元，已婚情况下，可以贷款60万元。”我爱我家一位房产经纪人说，不过，这要收取一笔6000元的服务费。

　　而在北京名下有房的人还可以办理房抵贷。“产权本人可以贷50万元，年息4.5%，不上征信。”该名房产经纪人说，“你可以拿这笔钱再去买房，只要还款能力没问题就行。”（来源：工人日报）

　　【融城网】房贷君点评：楼市目前这种状态会持续很久，二手房行业要做长期准备。

　　位于南京麒麟G09宅地的京奥港·未来墅日前终于领到销售许可证，但其身价一降再降，被核准通过的销售均价仅比楼面地价高出3000多元/平方米，基本是贴着地价卖。当然，该楼盘也从最初的“精装豪宅”改成了“毛坯房”。类似京奥港·未来墅的情况，在合肥、苏州、厦门等热点城市并不少见。由于各地严格实施限价政策，一些当初高价拿地的房企期望通过高房价消化拿地成本并获得暴利的如意算盘纷纷落空。

　　去年4月以47.6亿元豪夺南京麒麟G09宅地的北京京奥港集团彼时可能不会想到，其开发的京奥港·未来墅的身价会一降再降。日前，该楼盘终于领到销售许可证，每平方米均价为25715元至25993元，仅比楼面地价高出3000多元/平方米，基本是贴着地价卖。据了解，类似京奥港·未来墅的情况，在合肥、苏州、厦门等热点城市并不少见。由于各地严格实施限价政策，一些当初高价拿地的房企期望通过高房价消化拿地成本并获得暴利的如意算盘纷纷落空。（来源：上海证券报）

　　【融城网】房贷君点评：以往房子卖不上价的时候，房企都选择囤地，现在囤地这一招不灵了。习惯于高周转的房企，资金链压力会越来越大，降价卖房才是务实的选择。

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