买房贷款额度不足的解决方法有哪些？

　　不知道大家有没有遇到过这个问题：买房贷款的时候，有的人可以和银行贷到很高的额度，然而有的人申请的贷款却严重“缩水”，这是什么原因呢？贷款额度是由什么决定的呢？贷款额度不够该怎么办呢？我们来从以下几个方面来分析这个问题。

　　一、贷款额度决定因素

　　1、房贷首付比

　　银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例政策不同，不同银行的贷款政策不同，所以能借款的额度也不同。贷款前建议多了解各银行的政策。

　　2．贷款人还贷能力

　　这里说的还贷能力主要是指贷款人的月收入，还贷能力系数＝月收入/月供，一般来说，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。

　　3．二手房考察房屋房龄

　　购买二手房申请贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。

　　可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

　　4．个人征信

　　银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信一定要良好。

　　有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同银行的要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

　　5．其他保障

　　有的银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可以从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

　　二、贷款额度不够解决方法

　　1．公积金贷不够

　　超过公积金贷款额度部分，可申请组合贷款。但是注意，并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

　　2．个人征信因素影响贷款额度不够

　　因为不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较为宽松的银行申请是有可能获得期望额度的。通过购买的是新房，可以向与楼盘合作的银行贷款，还能得到一些利率优惠。

　　3．借款人月收入未达到银行标准

　　这种情况下可以考虑接力贷款。

　　比如，借款人小王的月收入没有达到银行放贷标准，而小王的父亲未退休且收入较高，如果小王和父亲的收入之和满足条件：小王月收入＋父亲月收入＞＝放贷月供＊2，那么小王就可与父亲做为共同借款人申请房贷，从而增加贷款额度。

　　4．咨询多家银行，都不能贷到想要的额度

　　如果咨询多家银行都不能贷到自己想要的额度，那么还可以向小额贷款公司申请贷款，这类公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，更易“借到”消费贷款支付房款。

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