广州二手房过户流程是什么？

　　广州二手房过户流程是什么？

　　广州二手房交易过户：

　　1.申报网签合同：买卖双方持身份正原价、房产正原件，到1楼大堂的电脑申报，之后凭”网签流水号“到旁边打印买卖合同。

　　2.递件。买卖双方到2楼的前台取”C号“，到C区的收件窗口收件

　　3.核价。到前台取”F号“到61、62号窗口（契税窗）核价，签”核价单“。

　　4.交地税、手续费。到前台取”地税“号，到49-52号窗交地税、手续费等

　　5.交契税。再到61、62号窗口交契税

　　6.取回执。到前台取”回执“号，到43号窗取正式回执

　　7.取房产证。在回执的到期日，凭回执在A区1-6号窗取房产正。

　　对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。

　　（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；

　　（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；

　　（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；

　　（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；

　　（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书；

　　（6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

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