三四线城市还会涨？今年金九银十将有新变化！

　　据中国之声《全国新闻联播》报道，在严厉的调控政策之下，市场逐步降温，一线城市新盘低调入市。专家分析，相比往年，今年“金九银十”盛况恐难继续，但三四线城市有望迎来销售利好。上海易居房地产研究院研究员严跃进说，八月份30家大中型房企在所监测的样本城市中，销售金额环比下跌25%，同比下跌31%，“九月份、十月份整个销售业绩基本上可以预计房企的推盘节奏会有所加快，销售数据可能会有所上升，但是基本上对比历史同期数据我认为相对来说偏低，这和今年整个房地产调控相对比较严厉有关系。”

　　对此，严跃进认为，今年楼市旺季会有一定降温，但是更多集中在一线城市和部分热点二线城市，三、四线城市仍将迎来销售高峰，“尤其一些中部城市，比如河南、湖南、湖北这些地方的销售数据，我认为表现会比较不错，所以‘金九银十’的黯淡成色，我认为会形成市场分化的特征。”（摘自：央视）

　　【融城网】房贷君点评：一二线降温，三四线迎高峰，接下来的金九银十注定不一般。

　　2017博鳌房地产论坛·特写2016年全国商品房销售金额11.76万亿这个数字以破纪录的方式被写进了历史。

　　在一二手房市场欢呼的同时，租赁市场同样受到了高热度的关注，从去年国家即大力鼓励发展住房租赁市场、支持租售并举，到今年部分城市“租售同权”的提出，租赁的潜力正被不断挖掘。

　　从事房地产行业数据研究的链家研究院院长杨现领在作客2017博鳌房地产论坛博鳌直播间时认为，房地产开发投资时代的发展速度已经有所减缓，房地产销售增速与开发投资增速的背离就是一个例证。

　　“2016年应该是房地产销售的一个高峰，接近12万亿的交易额，但投资增速还是个位数，没有跟随交易的快速上行而出现一个投资的高潮，说明这个大周期已经见项了。” 杨现领认为，国内以房地产开发投资为主导的周期将向房地产消费为主的周期转型。从近期国家鼓励租赁市场的发展、二手房的快速成长以及物业管理公司的规范化等层面变化的出现，他相信这个转型已经开始发生了。（摘自：观点地产网）

　　【融城网】 房贷君点评：随着围绕“住房租赁”的等地产长效机制的出台，市场整体的供需弹性较强，短期内房价不会再出现大幅上涨。

　　最近一段时间，住房租赁新政频出，有人高呼租房时代即将到来，生活在北上广深等高房价地区的民众将迎重大利好。那么，问题来了，如果你生活在这些一线城市，想用公积金支付房租，你所能提取的金额能够满足租房需求吗？

　　据上海易居房地产研究院7月份发布的《全国50城房租收入比研究》显示，今年6月份有3个城市人均住房租金高于2000元/月，分别是北京、上海、深圳，广州的人均住房租金也达到了1605元。（摘自：中国新闻网）

　　【融城网】房贷君点评：人均住房租金上涨，租房提取住房公积金的额度上限也该适当做些调整了。

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