夫妻共同买房，产权登记在孩子名下，离婚时到底算谁的？

　　一般来说，夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见，尤其是对房屋的分割有争议，在房价持续攀升的城市里，房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题，特别是婚前夫妻共同买房，产权却登记在孩子名下的，这样的房产分割更容易引起争议。

　　一、根据相关法律规定，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。但是监护人只具有监护和保管财产的权利，除非是为了未成年人的利益，才有权处理未成年人的房产，否则，任何人不得处理被监护人的财产。

　　对于产权登记为未成年子女，虽然没有明确的赠与的意思表示，但是显然能从夫妻双方一致同意将房屋产权人登记为未成年子女以及监护人代为申请等情形中，认定赠与关系成立。及这样的房产属于子女，而不属于夫妻共同财产。

　　二、根据物权法的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。如果夫妻将购买的房屋登记在未成年子女名下，那就意味着将购买的房屋赠与未成年人，离婚时应作为未成年人的财产处理，夫妻双方无权予以分割。

　　因不动产无权的登记分为对外效力和对内效力，对外效力是指根据无权公示公信原则，不动产物权经过登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律保护;对内效力是指应审查当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。

　　如果夫妻双方买房时将户口登记在子女名下，有明显的赠予意思表示，那么这房产属于子女个人。

　　三、接受他人的赠与，无论是动产还是不动产，即使是纯获法律上利益，无行为能力人也不能单独为民事活动，应由他的法定代理人代理。对于将产权登记为未成年子女的房屋，尽量作有利于该子女的考虑（法律另有规定的除外），无论父或母提出分割或收回该财产，法院不能支持，以充分维护未成年人的利益。

　　但是考虑到未成年的思想尚不成熟，所以在夫妻离异的时候，谁拥有孩子的抚养权，谁就暂时有用房屋的监护权。

　　夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割产生纠纷而对簿公堂，而房产作为夫妻共同财产的重要部分，由于购房时将房产登记在未成年子女名下，法律上不属于夫妻任何一方的财产，那么离婚时谁取得孩子的抚养权，谁就可以实际占有并使用该房产。

　　如果你还有关于离婚财产分割的其他的问题，你可以请通过文末方式请通过文末方式，免费咨询律师。

　　（以上图片来源于网络，与文章内容无关）

　　本文版权归律师帮帮所有

《房产证只有你名字，房子也不一定是你的！》，关注“【融城网】房贷”（）公众号，回复“婚后买房”，告诉你婚后买房房产怎么分。

标签：