房子先买后卖还是先卖后买？

　　随着收入的增涨或家庭人口的增多，一些人因为一些自身原因萌生了改善住房的想法，换房族逐渐增多。那么到底是先卖房再买房，还是先买房再卖房？这一过程中要注意哪些细节？

首先，买、卖同步最为便利。

　　如果能够让卖旧房和买新房这两个过程同步进行，是平稳、安全度过过渡期的最佳选择。

　　它的好处是最大可能地缩短升级住房的过渡期，一气呵成，换房时间短。弊端之处在于做到双方步调一致，难度不小。有时需要对卖出旧房的价格作出妥协，有时需要对买进新房的标准进行调整。具体的方法可以：

　　1、先做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。

　　2、出售旧房时不要漫天要价，而是要根据市场行情合理定价。

　　3、购房还价时，也不要狮子大开口，这样交易成功的可能性便会增加。

　　4、尽量与大型的房产机构合作。因为大型的房产中介经纪人综合素质较高，同时拥有大量真实的信息，能够提供较为完善的服务，这也会为买、卖同步提供一定保障。

其次，选择先卖后买其实有技巧。

　　一部分升级住房的人群会选择先卖掉自己旧房，然后精心挑选新房，直到自己满意为止。因为卖掉旧房的收入可以作为购房款，购房者能更加从容地选择自己满意的新房，说不定还能淘到更加实惠的住房。

　　它的好处在于资金充裕、选房更有底气，能享受首套房的首付和贷款利率优惠，换房成本较低。它的弊端在于如何解决卖房后的居住问题，渡过卖与买之间的“时间差”成为难题，毕竟好房子不等人，容易错失好房源。具体的方法可以：

　　1、适当延长卖房的交易周期，以及利用向买家“返租”来解决居住难题。

　　2、可以考虑将旧房卖给投资者，这类人群购房之后不会要求马上入住，因此换房族可以回租，继续住下去，直到自己买好新房。这种方式还可以节省搬迁成本。不过要合理控制租房时间，时间的增加，则意味着付出的租金也会相应增加。

　　3、如果没有碰到投资客，升级住房人群可以到自己心仪的区域内租房。这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情，再者就是在买好房之后，也可便于装修管理。

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