买房开假流水靠谱吗？银行总结了八个字，买不买房都得知道

　　银行在审查购房人还款能的时候，会看银行流水证明，对于工薪阶层，主要是指工资流水，流水不够了怎么办？中间换工作导致流水中断有影响吗？很多人都问过【融城网】房贷君（）这些问题。

　　首先来看下如果是单纯的流水不够怎么解决：

　　1、一次性往银行卡存入一定数额的钱

　　如果没有固定的流水，可以试着往银行卡里存入一定比例的资金，家里有其他房产、汽车、基金、保险之类的，可以提供大额资产证明。

　　2、提供担保

　　有的银行会同意借款人提供有效的担保证明，再额外加上单位年底分红、收入证明，也可以证明其经济能力。

　　3、已婚人士可以用夫妻双方流水

　　已婚人士，如果一个人的流水不够，可以提供夫妻双方的工资流水，要求总月收入是房贷月供两倍。

　　4、用个人纳税证明或者公积金缴存证明代替银行流水

　　除了正常的工资收入，个税和公积金缴存证明也能替代银行流水，前提是要在每月固定时间缴纳。

　　需要注意的是，由于银行规定有差异，加上今年政策收紧，以上解决方法并不是所有银行都适用，最好事先咨询相关银行了解最新政策。

　　除了流水不够的问题，关于流水中断是否影响买房，也是不少朋友遇到的问题。

　　因为换工作导致银行流水中断影响房贷申请吗？

　　有些人因为中间换工作，流水断过一段时间，换了新工作，银行要求提供半年内的银行流水，半年内有几个月是中断的，这时候申请房贷多少会有影响的，有的银行会要求你额外提供收入证明或者其他的资产证明，有的本身房贷业务比较吃紧的银行，可能直接拒绝贷款，如果近期辞职，未来几个月有买房打算的人，务必注意这一点。

　　怎样获得银行流水？

　　贷款人可以携带本人身份证和银行卡，直接到银行打印流水，并由银行加盖公章，才算合法的流水。

　　关于银行流水，银行工作人员提醒说要注意以下几点：

　　1、银行流水一般要求半年以上的，要求是连续、稳定、固定时间的收入，中间有断档、周期不足半年的都会影响申贷。

　　2、流水中的工资部分，一般会体现“工资”的字眼，如果是以个人转账的形式发放工资，银行一般不太承认，因为转账部分不能体现是工资收入。

　　3、流水造假涉嫌犯法，伪造银行流水涉嫌骗取贷款，需要负刑事责任，歪门邪道要不得。

　　“连续”、“稳定”、“固定”、“合法”，这几个字是银行对流水的最基本要求，强调借款人不仅要有还款能力，还有稳定的收入能保证按时还贷，因为有些人本身月收入有限，利用了杠-杆买房，在未来还贷过程中潜藏着断供的可能，银行也是为了避免出现风险，就跟一些房屋中介公司，要求只能把房子租给有稳定工作的白领一个道理，购房人也要量力而行，不要因为买房影响了生活。

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