用公积金付房租？一线城市提取额度有限难满足

　　最近一段时间，住房租赁新政频出，有人高呼租房时代即将到来，生活在北上广深等高房价地区的民众将迎重大利好。那么，问题来了，如果你生活在这些一线城市，想用公积金支付房租，你所能提取的金额能够满足租房需求吗？

一线城市：提取公积金用于租房有额度限制

　　北京：申请人提供租住商品住房合同、租房发票原件的，自批准提取之日起每季度提取一次，月提取金额既不得超过本人住房公积金月缴存额也不得超过月租金。无法提供租住商品住房合同和租房发票的，自批准提取之日起按每月1500元的标准每季度提取一次。

　　上海：承租公共租赁住房的，每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，且不超过申请人住房公积金账户内的存储余额；承租其他住房的，每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为2000元，且不超过申请人住房公积金账户内的存储余额。

　　广州：租房自住且能提供租赁备案证明及发票的，职工首次提取不超过从申请月份起向前推算的6个月的租金；租房自住但不能提供租赁备案证明及发票的，可申请提取600元/人/月用于支付房租。

　　深圳：每月可提取额不超过申请当月应缴存额的百分之五十，当年度未提取的，可以在以后年度累计提取。

　　用公积金付房租够吗？一线城市提取额度有限难满足

　　其实不只是北上广深等一线城市，中新经纬客户端(微信公众号：jwview)查阅各地住建部门和公积金管理中心发布的相关文件发现，全国不少省份对公积金提取租房额度有明确的限制。如内蒙古规定，建立住房公积金账户的夫妻双方每人每年最高提取金额为8000元。海南规定，缴存人租住商品住房的，提取金额不得超过900元/月/人(10800元/年/人)的标准，且不得超过当年的实际房租支出。

　　提取的公积金能满足租房需求吗？

　　那么，从公积金里提取的钱够交租金吗？据上海易居房地产研究院7月份发布的《全国50城房租收入比研究》显示，今年6月份有3个城市人均住房租金高于2000元/月，分别是北京、上海、深圳，广州的人均住房租金也达到了1605元。

　　图表来源：上海易居房地产研究院

　　按照各地的平均租金水平来计算，若非承租公共租赁住房，或无法提供租房合同、发票等证明，在北上广深等一线城市，公积金所提取的金额远远不能满足租房的需求。

　　即使能提供租房合同、发票等证明，也未必能满足实际租房需求。以北京为例，月提取金额既不得超过本人住房公积金月缴存额，也不得超过月租金。据《北京住房公积金2016年年度报告》发布的数据显示，2016年公积金实缴职工695.74万人，缴存1502.17亿元，经中新经纬客户端(微信公众号：jwview)计算，北京公积金人均月缴存1799.25元，不及北京人均住房租金。

　　早在2015年1月，住建部、财政部和央行联合发文，要求放宽提取住房公积金支付房租条件。政策实施两年以来，各地提取的公积金可用于租房的比例仍然不高。

　　据《全国住房公积金2016年年度报告》显示，2016年，住房公积金住房消费类提取额占当年提取额的80.82%。其中，购买、翻建、大修自住住房占33.60%，偿还购房贷款本息占41.86%，租赁住房占3.13%，其他(如物业费提取等)占2.23%。

　　据中新经纬客户端(微信公众号：jwview)梳理各地2016年的公积金年度报告发现，除了山西达到20.64%外，其他省份提取公积金用于租赁住房的比例集中分布于1%-3%，最低的为天津，仅为0.16%。

北京、广州发文简化公积金提取手续

　　今年7月18日，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳等12个城市，首批开展住房租赁试点。其中，广州和南京两个城市明确将“租购同权”写入实施方案中。

　　8月28日，国土资源部、住建部对外发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　一时间，租房利好不断，租赁市场也一时成为焦点，人民日报也撰文称，一个全新的租房时代，或许正在加速到来。在此情况下，一些地方开始出台政策简化公积金提取手续。

　　8月9日，北京发布文件为办理公积金提取等业务流程材料“瘦身”。在简化前，租房提取公积金需要提交《租住商品住宅合同》、《租房发票》、《社保缴费证明》、《提取申请书》、《提取清册》和《提取记录单》，简化后只需要提供申请人身份证原件和复印件、《租房提取住房公积金申请表》。

　　而早在今年5月份，广州就发布通知，为进一步简化住房公积金租房提取手续，自5月27日起，职工在广州市无自有产权住房，以租房自住条件申请提取住房公积金的，无需再提供个人及家庭名下无自有产权住房的证明。

终于下决心买房，看好的这个小区的房价涨势如何？关注“【融城网】房贷”（）公众号，点击菜单【买房工具】，看看你的眼光好不好！

标签：