顶层住宅利弊大PK！选中合适房源只需这4点！

　　在高层住宅中，顶层的房子往往成了开发商手中的鸡肋，也是购房者观望徘徊的对象，利弊相伴，实在不敢轻易下手。聊宅小编从以下三个方面告诉你如何有效的选择顶层房源，趋利避害，放心安家。

顶层的优点

1、景观和视野

　　住在顶层的人至少不用担心隐私被窥探，同时也不用担心采光问题，这是一个优点。另一个是顶层视野开阔，比起低层的拥挤与狭隘，抬头所见只有高楼铁窗，顶层景观更佳，更有利于放松心情。最重要的是，顶层没有人来人往的噪杂声和楼上生活的影响，比较安静。

2、价格

　　相比其他楼层，顶楼的单价便宜是最大的优点。购房者花最少的价钱享受到和其他业主相同的服务和配套，显然对于一整套房子来说，省下的是一大笔钱，减价不减配。

3、层高

　　按照建筑设计标准要求，顶层住宅的层高要比标准层高多出10cm左右，有时候也恰恰因为这多出来的空间会让家里的面积完全变大不少，也可以邀请专业的装修设计公司，也许一个顶层大复式就可能被改成精致的小复式和阁楼，使用率也是大大的提高。

顶层的缺点

1、电梯

　　顶层住户肯定会担忧的电梯问题无外乎是停电或者是电梯事故，因为住在顶层，出行必须依赖电梯，一旦电梯出现问题，爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实的。

2、冬冷夏热

　　这个问题主要是针对北方住宅来说的，越往高处，夏天越热，冬天越冷，这是普遍问题。现在按照国家建筑设计要求，楼层顶部也要加设保温层，而且现在很多家庭都是冬天有暖气，夏天开空调的，这个问题在实际的过程中可能并不突出。当然这一切也和户型本身有关，选择一个合适的户型也因此显得相当重要。

3、灾害逃生

　　凡是购买高层住宅的用户都会考虑到安全问题和逃生通道的问题，加上现在大城市的住宅是越来越高，所以在安全逃生这方面也是越来越重视。相比其他楼层，一旦发生事故，顶层确实要比其他楼层受到的危害大一些。但是应该相信社会发展对各方面的安全防范措施做得是相当完备的。

选择顶层应该注意的事项

1、看屋顶结构设计和防水隔热材料

　　根据顶层住宅可能出现的问题，选择顶层住宅时要着重对防水，隔热等方面可能出现的问题进行防备和检验。比如选择坡式屋顶，避免雨水积压，减少漏水情况发生，选择屋顶厚度大的顶楼和隔热效果做的好的开发商和住宅，这样的隔热方式也是有一定作用的。

2、看水压

　　如果楼层很高，那么顶层住宅用户面临水压不足，无法用水的可能性是很大的。所以，购房前一定要了解水压状况如何，开发商或者物业如何解决水压不足，用水困难的难题，避免入住后发现问题了再来解决，影响生活和心情，也可以向前期已经入住的老业主打听一下该社区的情况。

3、注意消防设施是否齐全

　　该项主要是为了业主的安全考虑的，事先了解确认是必不可少的，更重要的是将开发商和物业的相关承诺写入购房合同中，毕竟是事关生命安全的事。入住之后，也要多多注意楼栋安全通道的位置与通畅与否，消防设施是否定期维修等都是需要留意的。

4、电梯维护频率与备用电源是否准备充足

　　电梯作为顶楼业主出行的重要工具，对电梯的关注也是对物业服务水平的检测。了解物业对社区相关设施的维护维修与关注度，可以从侧面反映出业主生活的质量与舒适度。正常的高层住宅社区里边，电梯要定期的进行维修，尤其是业主较多的大社区里，更应该关注电梯的运行。另外，为了避免停电对居民出行的运行，一般都会备有发电机或者足够支撑电梯运行的电源，最大程度的减少对业主出行造成的困扰。

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