前7个月消费贷高达1.06万亿，居民杠杆逼近极限

　　海通姜超指出，居民中长贷高增长已可谓众所周知，而真正值得关注的是，今年以来居民短期贷款增速也在大幅回升。而正是因为今年以来消费性贷款爆炸式的增长，才导致居民短期贷款的激增。17年前7个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿，累计同比多增7137亿元。而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。

　　那么我国居民部门进一步加杠杆的空间还有多大呢？

　　海通姜超指出，如果用居民债务占可支配收入的比重来衡量的话，就会发现我国居民部门加杠杆的空间已经不多了。我国居民部门债务占居民可支配收入的比重从2007年时的不足35%，已经达到了当前的90%。美国的这一比例曾在金融危机前后突破了100%，但危机爆发后迅速下滑，当前也仅是106%；而日本的这一比例从90年代以来基本都低于100%。再考虑到我国居民不仅仅向银行借贷，还会大量向父母、亲戚、朋友借款，而后者这种隐形的杠杆是没有计算在内的，所以这里的计算实际上低估了居民部门的杠杆率，也更加说明中国居民加杠杆的空间已经不多。（来源：21世纪经济报道）

【融城网】房贷君（）点评：房贷增速下降，但消费贷又上去了，居民总体负债水平还在上升。

　　记者从重庆市住房公积金管理中心获悉，重庆首批针对灵活就业农民工的公积金贷款8月29日在重庆丰都县成功发放，为广大农民工进城落户进一步创造了条件。

　　据介绍，农民工缴存公积金试点制度规定：凡是丰都籍农民工均可自愿参加公积金缴存和买房贷款，多缴多贷，少缴少贷，并且可以随时参加和退出，所缴款项按照国家规定的固定年息给付。一人缴存最高可贷款40万元，一家有两人缴存可贷60万元。目前，丰都全县申请缴存住房公积金的农民工已超过1500人，缴存人数达1562人，签订购房预售合同210套。（来源：新华网）

【融城网】房贷君点评：贷款难是导致农民工买房不积极的重要原因，重庆此举有利于帮助农民工进城买房。

　　新华社记者：试点有哪些刚性约束，何以说与“小产权房”完全不同？

　　土地利用司负责人：试点方案明确规定了把握正确方向、保证有序可控、坚持自主运作、提高服务效能四项基本原则。其中两项内容需要着重强调：一是项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，以存量土地为主，不占用耕地。二是发挥政府主导作用的同时，必须尊重农民集体意愿，统筹考虑农民集体经济实力，合理确定项目运作模式，维护权利人合法权益，确保集体经济组织自愿实施、自主运作。

　　我们注意到，目前网上有极个别声音提到“小产权房”问题。集体租赁住房与“小产权房”有本质区别。一个是依法依规，一个违法违规，不能混为一谈。集体租赁住房，用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划“三大规划”，经依法批准建设，依法实施不动产登记，而且只用于租赁。“小产权房”本身就不是一个法律概念，既涉及违法用地，又涉及违法建设和违法销售，产权不受法律保护。（来源：新华网）

【融城网】房贷君点评：一个是合法用地，一个是违法用地，集体租赁用房与小产权房的区别一目了然，也别指望小产权房能转正了。

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