买婚房需要注意什么问题？

　　到了适婚年龄的男女青年们，尤其是看到身边的好友开始逐渐结婚生子，一大波亲戚开始“拥”到你身边不停的询问，面对七大姑八大姨的各种“逼问”，适婚男女难免会有一些恐慌。当婚房选购不得不提上议程，还是快来恶补知识吧。

　　问题一：父母名下房产有子女的名字，两人买婚房，是否能以首套房标准申请贷款？

　　根据现行“认房又认贷”的房贷政策，只要任何一方是18岁成年后发生的房屋买卖，无论父母全资购房还是子女从未参与过还贷，再买婚房皆算二套房。如果确实分不清楚，可以事先到中国人民银行征信系统免费查询个人信息。

　　问题二：一方做主贷人，另一方作参贷人，去银行申请贷款，需要哪些资料？如果尚未领结婚证，是否需要做公证？

　　双方须提供以下的资料：

　　1、有效身份证的复印件；

　　2、户口簿的复印件（或有效期内的户籍证明原件）；

　　3、单身证明原件

　　4、收入证明原件。（主贷人收入证明原件必须提供，如果收入不足，参贷人也需须提供收入证明来补充）

　　如果两人尚未领结婚证书就一起买房，需要做借款合同公证，同时还要签署一份共同还款承诺书。该公证一般由银行指定的公证处在借款人签署借款合同时一起完成，共同还款承诺书也在签署借款合同时一起签署。

　　问题三：公积金贷款能不能两人同时用？如果不能，那另一个人的公积金怎么办？

　　首先，申请组合贷款的话，商业贷款和公积金贷款的主贷人都必须是同一个人。

　　其次，如果是申请公积金贷款，除了夫妻关系之外，只能使用一个人的公积金。

　　两者之间的差别在于公积金贷款的额度有高低。

　　婚前，作为非配偶且非直系亲属的参贷人，公积金余额不可以用于冲还贷款。

　　但是在领证结婚之后，可以带好结婚证、产证等相关证明资料，向银行申请共同冲还。

　　问题四：父母出资付首付，贷款夫妻两人还贷款，房产证名字该如何填写？

　　父母为未婚子女买房，特别是婚房时，最好能为出资金额、赠予何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明，如公证等，对保障自己和子女的权益都有好处。

　　未婚子女在接受父母名下的房产时，或在购房时接受父母的资助，应该处理好自己与父母，父母与恋人，自己与恋人之间的关系，事先应在各方同意的情况下签下有法律效力的协议。

　　问题五：“准夫妻”共同买房，该注意些什么？

　　“准夫妻”购房，房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果，即该房产属于个人财产还是共同财产。

　　如果房产证署名两个人的姓名，以后“准夫妻”结婚的话，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。

　　如果没有“借条”等其他证据，父母的出资被认定为是赠与夫妻两人的财产，归双方共有。

　　但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，“准婚房”为双方的共有财产，如无特殊约定，则按各自出资比例（含还贷比例）进行分割，此种情况下，出资及还贷的相关证据应注意保存好。

　　问题六：贷款买婚房，该怎样减轻还贷压力？

　　对于资金不充裕的首次置业人群，最好采用公积金贷款加商业的组合式贷款。

　　公积金的利率比较稳定，5年以上3．87％，且不受利率上浮下浮的限制。

　　而对于首次购房的人群来说，商业贷款的利率可以享受下浮15％－20％的优惠，这样的组合贷款能缓解首付压力。

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