如何判断一个小区房源的好坏？

　　对于很多想要买房的朋友来说，在高成本的背景下，究竟怎么样才能够让自己的钱花的值，不打水漂，其中最根本的就是学会判断一个小区房源的好坏。那么，如何来判断房源好坏呢？

　　1、看净高

　　房子的净高其实对于住户的居住舒适度是有很大影响的。净高并不是说越高越好，过高的话，房子内显得过于空旷，过低的话就会觉得非常压抑。

　　当然，大家可以放心，开发商为了赚钱，肯定不会让净高过高。所以，买房时主要防备层高不够。买房时，一定要跟置业顾问确认好净高是多少，如果是现房的话，最好到实体楼里面测量一下。

　　在这里需要注意，净高不是层高。层高是指下层楼板面到上层楼板面之间的距离，净高是指层高减去楼板的厚度，因此净高要小于层高。按照《国家住宅设计规范》，我们购买的普通住宅层高不宜低于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。

　　2、看公摊

　　对于公摊面积相信大家都是非常了解的，买房时需要关注公摊面积的占比。如果公摊面积占比过高，就意味着得房率低，实际使用面积要少很多。一般来说，高层住宅的公摊面积占比在20％－25％之间，如果超过25％，就得考虑要不要买了。

　　3、看开间和进深

　　开间和进深，对于房子的采光会有较大的影响。如果开间和进深比例不合适，那么屋内就可能比较暗。

　　目前，房地产市场上开间与进深的黄金比例为6：4，一般来说，进深是越小越好，而开间是越大越好。当然，开间也不能过大，那样的话，房间是长条形的，会造成面积浪费。

　　4、看赠送面积

　　开发商为了让房子卖的更好，一般都会有赠送面积。现在，相关部门对于赠送面积有了明确的规定，之前那些所谓的入户花园基本已经都不存在了。现在的赠送面积一般都是指阳台、露台之类的。

　　如果是凸阳台，面积赠送一半，如果是凹阳台，则不赠送。

　　5、看户型

　　买什么样的户型，是每个购房者都需要重点考虑的。目前，市场上户型的相似度越来越高，对于刚需购房者来说，户型基本就是那几种。在选择的是，一是要考虑是否全明，二是要考虑是否南北通透，如果能够做到以上两点，就说明这个户型不错。

　　通过以上5点基本可以判断一个小区房源的好坏，如果大家在实际看房中，看到了这类型的房子，就不要由于啦，绝对值得购买。

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