如何判断最佳买房时机?

　　其实很多想要买房子的朋友，长期都处于一种观望的状态，总想着等房价最低的时候再购买。那么究竟什么时候才是最佳的买房时机呢？掌握了这些自己都能判断最佳买房时机。

第一、地段是核心因素

　　房地产是依托于土地而存在的，而我们都知道土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。地段好坏直接影响出行的便利程度和生活的方便程度等。

　　大家在买房的时候必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的购房经验。

第二、银行对房贷的兴趣

　　所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核尺度。如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。

　　如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。

第三、买房最重要的是自己负担能力

　　至于房价涨跌则没必要过于在意，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力。

第四、推销房子的电话数量

　　生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。

第五、获得准确信息

　　你最好有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

第六、房价太高的时候，买房应满足最主要的需求

　　买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。

　　买房前应该确定明确需求，买房后则没必要过于担心房价涨跌幅，毕竟你已经实现了自己的目标。

　　其实买房确实是存在抄底价买房的现象，但是对于大部分的购房者来说，是无法判断什么时候房子是最低价的时候，所以大家主要看到了价钱合适、户型满意的房子，就可以适时出手了。

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