二手房房产过户交接流程是怎么样的？

　　二手房办理过户手续涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，花费了大量的人力、财力，事情也办不圆满。

一、二手房房产过户流程

　　房产过户需要带的证件资料包括：房屋所有权证书、过户申请表和保证书（由房地产交易中心提供）、房屋测绘图纸（由房地产交易中心提供）、房屋查档证明（由房地产交易中心提供）、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告（评估公司或中介提供）。

1、申请过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。资料齐全，一般一天可以办完。

2、缴纳过户税费

　　过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金，卖方或许会让卖方来承担，因此，买方要明确自己承担了多少税费，也可要求卖方降价来弥补税费压力。

3、办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证（根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成）。

　　过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买房可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因，房产遭到查封，那么，可视为业主违约，必须承担违约责任。

二、二手房物业交接流程

　　1、与原业主约定具体的交接时间；

　　2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场；

　　3、查看水、电、气余量并确定无欠费；

　　4、也可以将水电气余量折合成现金付给原房主；

　　5、检查水、电、气设备是否可以正常使用；

　　6、检查原房主留下的家具、电器的完好度；

　　7、检查各个房间的质量；

　　8、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给购房者；

　　9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用；

　　10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管；

　　11、更改物业公司业主档案、信息；

　　12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定；

　　13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式。

结语：

　　买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同就全部履行完毕了，如果一切能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。

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