租房者最希望的是降房租，现在终于要来了

　　近日一则利好租房者的重要消息被公布：

　　

　　说实话，这是这段时间以来，【融城网】房贷君（）见到的最有诚意的一个消息。

　　为什么这么说？

　　因为租房者目前最大的困难还是房租偏高，基础问题不解决，谈什么同等享受教育、医疗其实都是虚的，先得租得起，住得没压力才行，是不是？

　　对于相当数量的刚需朋友们来说，买房实际上已经非常困难了，而租房则是唯一的选择，房租是最敏感最刚性的一项支出。所以，房租必须要降下来，这是重中之重。

　　目前的房租水平，其实还是相当尴尬的。因为各方对目前的房租水平都不满意。

　　从租房者的角度来说，房租是相当高的，有关报告显示，目前租房需求最强烈的热门城市，房租和收入比已经相当高。

　　下面这张图是易居研究院发布的50城房租报告，已经能在一定程度上说明租房者的压力相比买房者并没有轻松多少。

　　

　　还有这张图：

　　

　　从开发商的角度来说，即使以目前的租金水平来计算，运营长租公寓仍然是不赚钱的。

　　前几天智谷趋势发布了全国100城租金收入比显示，租房需求最强烈的热门城市，租金回报率全都低于2%，最低的厦门只有1%，而北上广深也只有1.37%、1.48%、1.69%、1.38%。

　　相比房价，房租还是“太便宜了”。开发商收取的房租是无法覆盖运营成本的。

　　从房东的角度来说，他们所收取的房租也不断增加，但相比房价，明显滞后。

　　要解决房租问题，只能通过分层的方式，让不同收入水平的人选择不同类型的租赁房源。

　　开发商运营的长租公寓，品质最好，那些不愿意背负房贷压力，又希望具有较好的租房体验的人可以选择。

　　而来自存量房市场的租赁房源则满足了更多类型租房者的需求。

　　而这次《方案》提出的集体租赁住房，其实是满足广大普通收入者的租房需求，因为它的性价比比较高，地段不太好、房租很便宜，房源数量很多。

　　集体租赁住房盖在集体用地上，普遍在城郊，地段不太好；

　　集体用地直接用来盖房，省去了很多中间成本，这些都会大大降低租金成本；

　　房源数量不会少，而且中间环节少了，数量也能迅速起来。

　　这是给租房者最大的诚意

　　在【融城网】房贷君看来，相比此前提出的有条件入学，成都让人才以5年前的价格买房，武汉大学生买房打八折，上海张江科学城纯租赁地块等措施，这次的措施——集体租赁住房——才是给租房者最大的诚意。

　　我讲三点理由：

　　1、集体租赁住房，数量会足够多，租赁关系的形成完全靠市场，双方谈拢了就签合同，相比数量有限的公租房和共有产权房，它少了很多渔利空间。房贷君在以往的文章中曾对公租房提出过质疑，那就是公租房可能很难流动起来，实际上更可能成为第一批入住者的长期低成本福利。

　　还有武汉的大学生买房打八折，说个极端点的案例，我买了房就一定得在武汉工作吗？这中间的不确定性太多了，监管也肯定会有大量的盲区，反而会容易成为少数人渔利的方式。

　　2、集体租赁住房的租金足够便宜，这一点，我在上文中已经说明，主要是因为它省去一大块中间成本，它能大大缓解租房者的租金压力。有业内人士测算过，它的实际成本可能只有市场租金水平的2成左右。

　　3、只有集体租赁用房能大规模提供平价的租赁房源。公租房肯定不够用，共有产权房也只是少数，各类人才房也只是杯水车薪。

　　在房贷君来看，集体租赁住房还存在不少问题。很多租房者希望住得离工作地近一点，租金再便宜一点，说实话，这个算是改善性需求了。

　　一个城市只能兜底，用最广泛的资源，而不是少数稀缺的优质资源来满足最大多数人的基本需求。只有这样，规则才能执行下去。而执行下去，才是给普通人最大的利好。

　　此外，最近还有一个利好的消息，那就是对商办类房产的放松，允许他们以租房的形式重新用来居住。这也是回归正途的一个方式。因为长期以来，住宅是抢手的，而商办是过剩的。相比要求开发商开发共享小区（商品房和公租房混合）徒增矛盾，让过剩的商办房用来居住是更优选择。

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