买新房还是买二手房 这两者有什么区别？

　　很多买房的朋友都在纠结，到底是买新房还是买二手房？虽说同样是买房，但两者存在着很大的区别。有人说，当然是买新房，房子新没人住过。但是新房地理位置一般不太好。也有人说二手房的选择空间比较大。可是买二手房要办很多手续，还要交各种乱七八糟的税费。下面，我们就一起来看看哪个更划算吧。

一、首付

　　二手房的首付显然比新房高。

　　首次购买房屋的购房者，购买新房，选择商贷首付为30％；

　　选择纯公积金贷款，面积在90平米以下的首付最低20％，90平米以上的首付为30％；

　　选择组合贷款首付则为30％。

　　因为二手房涉及评估价，评估价是成交价的75％—85％，而贷款额度是根据评估价计算的。

二、贷款

　　新房贷款最高可贷到市场价的80％，无论是商贷还是公积金贷，一般可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

　　二手房贷款比较难，一般只能贷到网签价款的60％。大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

三、税费

　　新房契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的增值税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

四、购房流程

　　购买新房流程简单，带足资料前往售楼处就行了，其它的开发商都会帮忙处理好。

　　二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。

五、其他

　　在建期房时只能看到模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。

　　期房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。

　　无论购买新房还是二手房，都有其好与不好。房子也许是人一生中最奢侈的消费了，购房者们应根据自身的情况进行选择。

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