三四线房价可能还得继续涨，原因在这！

　　随着10月底大限将至，地方政府正在加快推进棚户改造，并努力提高货币化安置的比例。近期，多家券商预测今年全国棚改货币化比例将达到60%，有望消化商品房库存3亿平方米。

　　住建部近日发布消息称，2017年1~7月，全国棚户区改造已开工470万套，占年度目标任务的78%，完成投资1.17亿元。不过，官方并未透露前七个月地方棚改中货币化安置的具体比例。

　　截至目前，已经有一些省份棚改货币化安置的比例超过了七成。多家研究机构也发布报告认为，2017年的棚改货币化安置比例会达到60%。

　　【融城网】房贷君（）点评：货币化安置直接效果是加快三四线商品房销售，进而刺激市场活跃度，三四线房价可能会继续上行一段时间。

　　多伦多房价已经连续第三个月下跌，与2016年初的火热楼市相比，大多伦多地区的房屋销售额下降了40%，只完成了5912笔交易，种种迹象表明，多伦多楼市的泡沫已经开始破裂。

　　有分析认为，多伦多楼市降温的主要原因是加拿大央行采取了加息政策。7月12日，加拿大央行加息25个基点至0.75%，符合市场预期，为2010年以来首次。分析师表示，加拿大央行今年年底前将第二次加息，而加央行官员在9月利率决议前都没有公开的演说行程，暗示其在10月前不会升息。

　　另外，加税也对房价起到了打压作用。4月20日，多伦多政府对非居民的外国投资者征收15%的购房税，在一定程度上抑制了外国投资者购房。

　　【融城网】房贷君点评：目前多伦多房价是当地家庭平均收入的六七倍，压力已经很大，加拿大央行加息来得很及时。

　　随着万科开启“深铁时代”，万科开始彰显新风格与独特烙印，与王石时代有了新变化。万科在土地开发市场动作频频，业界认为，深圳国资支持万科的决心正在付诸实践。

　　最近发生的“三件大事”，成为万科发展史上浓笔重彩的范本：1）并购广信资产包；2）与雄安新区签署“新安小镇”计划；3）竞购亚洲最大的物流地产商普洛斯。

　　“新安小镇”作为雄安新区落地的第一个大项目，致力于打造创新型小镇，将由万科联手深圳投资控股有限公司、中国节能环保集团共同投资建设，先期规划占地6.5平方公里。值得注意的是，万科的这两个合作伙伴皆是实力雄厚的国企、央企。

　　另一例子同样表明，万科的国资背景发挥了巨大作用。6月29日，经过三轮报价，万科击败保利、碧桂园、中海、华润等企业，以总价551亿元独揽广东信托地产资产包。业界人士表示，深圳地铁给万科带来了巨大的国资外溢效应，特别是在超大宗土地股权并购方面，万科的品牌再加上深圳地铁的国资背景形成合力，一举击败了包括碧桂园在内的“宿敌”。

　　【融城网】房贷君点评：早在6月份，深铁董事长林茂德就表示，深铁相比华润，会为万科带来更多“实质性帮助”，现在看来的确如此。

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