楼市调控接近尾声？大招还在后面！

　　时至今日，全国本轮的房地产调控已经过去1年。

　　热点城市几乎全线进入“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。从流通端到金融端，从供给端到需求端跟房地产有关的各个阶段、方方面面都被政策死死摁住，房价被强制的套上了制度的笼头。

　　于是，有人说，本轮房地产调控，从政策层面基本上也算接近了尾声。

　　但在我看来，这仅仅是开始，有一步大棋正徐徐走来。

　　“长效机制”不断的以各种形象进入我们眼中。

　　我们去想一下，最近跟房地产有关的最火的词语是什么？我们先来看看，最近全国各地出台的种种政策——

　　4月，住建部、国土部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有产权房供应。

　　7月份，多个城市相继出台了未来5年的供地计划，在增加住宅用地供应量的同时，完善供应结构，促进长效机制的落地。

　　7月份，八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快収展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，同时设置了12个城市试点。

　　7月17日，广州公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，进一步落实租售同权，加快落实房地产健康发展长效机制。

　　7月28日，无锡全面放宽落户政策，租房者也可申请落户，进一步促进租售同权的落地。

　　8月3日，成都出台“人才安居新政”，将建30万套人才公寓，租5年可按市价购买。

　　8月4日，北京多部门起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，提出共有产权住房项目以低于市场均价的价格销售，将不少于30%房源分配给新北京人。

　　上述政策，都将目标指向同一个地方——

　　对，就是长效机制。

　　去年年底，政府正式提出了“明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。

　　之后，长效机制就以各种形象频繁的出现在我们眼前，有时以“户籍政策”的形象出现，有时又带着“土地政策”的面纱，大多数的时候是在“租赁市场、租售同权、供应结构”的陪同下，缓缓而来。

　　下半场，相关调控政策并未如大家所想象的那样，进入尾声。而是以另一种形象，以润物细无声的方式治疗着“沉珂积重”的中国房地产。

　　对，关于中国房地产行业，我提到了沉珂积重，对，中国房地产就是病了！

　　中国房地产的病根在供需失衡，但这种失衡偏偏是历史的必然。

　　提到中国房地产的痛疾，很多人都会指向一个词“房价高”。但是，我们有没有想过，究竟是什么导致了房价高？或者说，某些城市为什么会房价高？

　　说白了，就是因为这张图——

　　中国城市进化的城市群化已经是不争的事实，中国城市化的未来在这里，中国经济的未来也在这里。

　　在上述城市群形成的过程中——

　　一方面，这些城市群需要大量的资本、政策、配套、人流涌入，这是城市群形成的基础。

　　另一方面，在金钱、人才、政策飞速向这些城市群的核心城市集中的过程中，当较少的土地供应遇上大批次的人流涌入，自然供需平衡就会被打破。不对称的供需关系，自然会助推房价的上涨。

　　用句最通俗的话讲，一栋房子，10个人要，只能卖给其中一个，自然是价高者得。

　　中国城市化、城市群化的发展进化过程中必然要伴随大者恒大，强者愈强，强大者，房价愈高昂！这种失衡貌似城市化的必然，也是城市群化的必然！

　　长期的失衡发展，房地产行业的痛疾出现了！

　　伴随城市化进程中的供需失衡，诸多问题出现了，痛疾也随之而来——

　　中国房地产痛疾链条▼

　　1、供需失衡积累到一定程度，新一轮上涨周期到来，客户追涨进场，房子在流通辗转中，房价水涨船高；

　　2、在供需失衡的市场环境下，供给的源头——土地，始终是城市稀缺资源，地价在看涨行情中居高不低，房企争相布局重点核心城市，地价在土拍竞争中，不断走高，土地成本助推房价上涨；

　　3、房企举债拿地，金融资本介入，资金成本不断高企，折入房价，助推房价上涨；

　　4、资本逐利，看重核心城市房地产行情的走高，不断注水地产行业。

　　伴随城市化的发展，中国房地产正如同一条锁链一般，把政府、房企、金融机构以及生活在这个城市里的每一个人，牢牢的拴在一起，一起享受房价上涨的喜悦、痛苦和辛酸。

　　这条锁链，就如一条水蛭一般，趴在城市的躯体之上，疯狂的吮吸城市进化过程中的绝大多数福利。

　　这条锁链上的每一栋房子，越来越像投资品，而不是居住品。

　　在过去几轮的政策调控中，将重点更多地放在“需求端”，通过限购、限贷等双重政策，去打压需求，去提高门槛，去控制房价过快上涨。

　　的确，在门槛提高、需求打压之后，房价暂时停在了高位之上。

　　但最根本的问题并没有得到妥善解决——

　　城市群的吸附力依然存在，人口涌入并未减缓，实际居住需求并未得到充分满足，只是短期被压制在极小的空间中得不到释放。

　　房地产就好像横亘在城市化上空久治不愈的顽疾一般，房价“一抓就停，一放就涨”。

　　上述这些，显然不是我们每一个生活在这个国家中的人愿意看到的，更不是我们的政府愿意看到的。

　　于是，长效机制出现了！

　　长效机制不是立竿见影的一蹴而就，而是深耕细作的一步大棋，一步事关国计民生的大棋！

　　我梳理了关于“长效机制”的所有政策舆论报道，大概整理出这么一张图，从这张图上我们能看到，政府关于房地产的“壮志雄心”——

　　长效机制治疗链条▼

　　1、首先，必须肯定，城市化、城市群化不可逆，是时代的大势，是“中国梦”的兑现必然。不能因噎废食，因为供需失衡，就抛弃城市群化；

　　2、对过去从需求端打压的单一调控政策进一步升级，这一次将涉及土地、金融、户籍等诸多方面；

　　3、土地供应端，抛开过去的一刀切政策。因地制宜，结合实际情况制定详细的土地供给计划，供大于求的城市要减少供地，供小于求的加大土地供应；

　　4、土地供应端，从土地根源上就开始完善供应结构。比如要有自持型住宅用地，助力长租公寓落地，还要增加满足中低收入人群的中小面积住宅用地供应；

　　5、需求供应端，除了要建可以流通的普通住宅之外，还要有流通滞缓、满足需求的保障性住宅；

　　6、针对不同人群，提供差异化的住房选择——给刚刚进入城市的人群提供长租公寓，让他们有落脚之地；为了吸纳中高级人才快速进入城市，还要建人才公寓；对于已经有一定居住年限的新城市人，给他们提供共有产权性质的住宅，充分让他们对城市有归属感；对于中低收入者，要有保障住房；

　　7、除了在需求端解决不同人群的住房需求外，还要通过户籍等相关政策，以租售同权，让每个人都能享受到城市权益和福利，拥有城市归属感；

　　8、在金融政策上，去杠杆化，去投资化。

　　看到了吧，这是一步何等雄伟的大棋！

　　看，站在棋局中央，有人手执两把武器——

　　一把是 “四限政策”，这是速冻剂。可以让过热的楼市冷下来，甚至是冻结下来，不至于失控无序；

　　另一把是 “长效机制”，这是一方中药。在更长的时间轴上，以润物细无声的方式，慢慢将失衡的诸多病灶一一调理。

　　只有这样，才能从根源上解决供需失衡的问题，才能真正的保障房地产良性发展，不至于失控；

　　只有这样，才能让房价回归到温和的轨道上，不至于跳涨、泡沫化，甚至崩盘；

　　只有这样，才能让资本除了涌入房地产之外，流向更多的领域，比如人工智能、比如实体经济等等；

　　只有这样，才能让更多、更有价值的人才进入城市、落户城市、融入城市，并产生归属感，不至于人才的流失；

　　只有这样，才能真正兑现“房子是用来住的，不是用来炒的”，才能真正兑现的“中国梦”！

　　当然，长效机制并不能一蹴而就的立竿见影，这是一个深耕细作、漫长而又艰难的过程。

　　也许你们会说，政策很好，能不能落地？

　　这次起码我们看到，这些城市已经在行动——成都、武汉、长沙、北京、无锡、广州……

　　要知道，做总比不做好！

　　最后，愿人人安好，住有所居。

只贷几千有急用？别着急！关注微信公众号“【融城网】房贷”（），点击菜单【我要贷款】，一分钟申请，一天内放款。

标签：