七成首付都买不到房！购房者怒斥，背后套路太深了

　　“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”这可能是2017年买房听到最伤心的一句话！有购房资格又怎样？没有足够的现金，可能连售楼部都进不去！

　　本文主要内容：

　　1、有购房者称七成首付买到房

　　2、开发商为回笼资金，“冷落”按揭购房者

　　3、换一种贷款方式买到房的几率大增

　　4、元芳，你怎么看？

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　　七成首付买不到房

　　杭州

　　王女士就因为买不到房而深感苦恼。她先是看中一个杭州某楼盘，好不容易托到了关系，却因为只能首付六成，没能买到房。

　　接着她又想买另一个楼盘，愿意接受七成首付，结果还是被全款付清的购房者给挤掉了。王女士深深感慨并疑惑：“杭州人怎么那么有钱，动不动就全款付清的？”

　　成都

　　7月5日，位于成都高新区的某盘开盘推出356套房源，两个小时即宣告售馨！而且，所有购房者还都是全款购买！

　　据称，开盘现场全程由防爆警察站岗，购房者需持有230万以上现金，方可通过验资进入销售中心。有750名全款购房者参与了现场356套房源摇号角逐。

　　武汉

　　7月12日，武汉一楼盘低调入市，共推出334套房源。开发商要求购房者认筹金交50万，并且需要全款付才能有购房资格。也就是说你手上得要有80万现金，才能有机会买得到一套房。

　　此外，据爆料，武汉楼盘明文要求全款购房的越来越成为主流。

　　广州

　　6月，就曾有媒体爆料，海珠区某江景盘踩盘提出想看样板房时，遇到置业顾问这样回答：“公司最近只拿到50套预售新盘， 其中30多套已经被内部员工认购了，真的很抢手呀！想看样板间的麻烦先拿出20万诚意登记费……而且，我们只接受全款哦。”

　　在广州甚至已有传言：要买江景盘，手握1000万现金的土豪优先，只有700万现金的人都得先靠边儿站。

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　　事实上，真的如此吗？

　　今年以来，楼市调控政策延续了去年第四季度以来的收紧态势，尤其是在房贷利率方面。房贷利率高，审批时间长如今已成为常态。

　　因为商贷、公积金贷款放款速度较慢，而开发商又急于回笼资金，所以对于按揭的客户往往没有全款客户来得“热络”。

　　很多折扣也只针对全款客户，而商贷和公积金贷款客户的购房折扣则要少一些。

　　另外，由于政府严格控制预售证发放，导致房子供不应求，网签名额也被控制，有的楼盘一天只能网签1-2套，导致银行放款极慢。开发商在不缺客户的情况下，自然就玩起了各种各样筛选客户的方法。

　　谁曾想到，能用贷款原本是个值得开心的事，竟然沦落到遭人“嫌弃”。

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　　换一种贷款方式买到房的几率大增

　　据了解，“全款付清”的购房者中，除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，还有不少选择“房抵贷”的方式，也就是将手头的房子抵押给银行，再把贷来的钱用来凑齐全款，购买新房。

　　这样既能通过一次性付款买到房子，又能使用银行杠杆。这是时下全款买房的其中一个秘诀。

　　据了解，目前这种“房抵贷”的业务很普遍，不少银行都在开展。银行专业人士了表示，目前房贷的额度普遍吃紧，像除了合作的开发商还会有一定额度外，都是不会立马放款的。眼下的业务压力也很大，因为少了一大块原本热门的房贷业务，为了完成业务指标，“房抵贷”是他们目前的主要业务模式之一。

　　某银行工作人员表示，目前抵押贷款的利率是年化6.6%，授信三年，而大部分银行的这种业务，都是可以随借随还的。如果按照目前的楼市行情，手里抵押的这套房产再加上新买的房子，同时都在增值，“去掉还贷的利息，增值部分还有的赚。”

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　　元芳，你怎么看？

　　某银行客户经理

　　以前“房抵贷”是不少人给自己加杠杆的一种方式，理论上来说，抵押第一套房子，拿着钱去交首付买第二套房子，然后再抵押第二套房子买第三套，这是可以实现的，但是风险也很大。

　　不过目前来找我们做抵押的客户，大部分是为了凑齐剩余的房款，只是为了一个资金的周转，在授信的时间内，基本都可以还完贷款，风险并不大。

　　律师

　　因为这样做的购房者，贷款的额度不大，并且是为了周转资金，所以抵押物被没收的可能性不大。另一方面，尽管有规定该笔贷款不能用于买房，但是这种情况很普遍，银行贷后的监管力度也不大，即使被查到，只要能把贷款的钱还上就没有问题。

　　吃瓜群众A

　　首先我得有套房！

　　吃瓜群众B

　　风险和机遇并存

　　吃瓜群众C

　　上有政策下有对策，银行没业绩银行收不了，政府没财政政府受不了，房价到了这个地步，骑虎难下！真实哭了我们这些刚需的年轻人。

　　吃瓜群众D

　　阿基米德说过，给我一套房，再给我一个杠杆，我能撬动另一套！

　　对于这个方式，元芳，你怎么看？

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