老破小的房子能买吗？

　　有购房意向的朋友在挑房选房过程中难免会对“老破小”房屋纠结很久，毕竟手上资金有限，是倾向于选择风景优美、户型合理的郊区房还是为附加价值高、居住体验差的市区“老破小”买单？今天我们就主要来分析一下“老破小”的优劣势。

　　“老破小”劣势表现在：

　　1、房龄较长，易出现各种问题

　　老房子很多缺少物业管理，上门推销的、发广告的人员都可随意出入；楼内走廊灯、下水道的修复常常无人过问。

　　2、小区车位紧张，难停车

　　老旧小区停车位少，常常出现居民私自划分车位、占领公共区域的现象，而道路两旁轩车位收费又很高，无形间增加经济支出。又由于小区很难做到人车分流，出行存在着一定的安全隐患。

　　3、升值空间受限

　　在新房价格涨潮中，城区的“老破小”周边风景不理想，户型不合理，普通老破小房价涨价空间有限。

　　“老破小”优势体现有：

　　1、有形的房子，无形的附加值

　　“老破小”的功能除了居住外，其附加值功能如工作便利，交通便利，教育、医疗便利、购物便利等生活多样性，使得房子本身附带的价值更多、更大。人们居住在市中心，更能够接近大城市无法被替代的丰富生活。

　　2、孩子上学为主，居住体验为辅

　　很多人首套房选了郊区的大房子，后来为孩子选个好点的小学而重新购买市区“老破小”，与其这样麻烦，不如直接在城里买个“老破小”，只要目的明确，比如以孩子上学为主，自己居住体验为辅，有这个条件，还是先买套市中心的“老破小”避免多走弯路带来麻烦。

　　3、配套完善资源集中，房价稳定

　　市中心的房子配套完善、资源集中，即使在房价下行的情况下，市中心地段价格也是相对稳定的。如果你青睐于新鲜的空气、优美的环境，等孩子上学的目标完成后，可以再置换郊区的大房子。

　　对比以上“老破小”的优劣势，相信你在置业的时候，会根据自己的需求来选择和考虑，一些人可能想着即使市中心的房子小点、破点、老点，但总算是在市中心站住脚了，这就是优势。也有一些人可能想着“千金买屋子，万金买周边”，我就要选择周边环境更好的“远大新”，不管怎么选择，能买到自己如意的那套房子就是最好的。

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