新房补充协议怎么签？

　　现在很多朋友在买房签订购房合同的时候，都听说过补充协议，那么补充协议究竟是什么呢？其实就是在购房合同中就相关的条款进行补充，对于合同中的缺失的款项进行补充并注明具体的违约责任方和赔偿事项等。那么买新房时的补充协议怎么写呢？

　　1、房产证办理时间

　　通常来说，在购房合同中不会注明房产证的办理时间，一般开发商会在交房1-2年后办。如果大家想要确保万无一失，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任，比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。

　　2、贷款办不下来，责任认定

　　现在买房的时候也有不少消费者碰到过这样的情况：签了合同付了巨额首付，但是却办不下来贷款，导致房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？这类情况也建议大家在补充协议中提前约定好。一般来说，贷款失败原因有三种：

　　1）、开发商原因：购房者可以要求开发商退房，而且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任；

　　2）、银行、政策等原因：购房者可无责解约；

　　3）、购房者自身原因：可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任。

　　3、公摊面积比例和位置

　　由于公摊属于隐性面积，所以即便是业主问开发商，也只会告诉一个较为笼统的数字。其实公摊面积对于购房者来说是非常重要的，所以建议购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字，并且就公摊的具体位置、面积大小等等都做详细的约定。购房者要明确，公摊面积约定得越详细，对购房者就越有利。

　　4、交房标准

　　如果大家是购买的精装修的房子，那么就交房标准这一块一定要特别的明确，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，最好是能够避免出现高级、进口等模糊的词语，以免开发商偷换概念。另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。

　　5、退房责任

　　按照法律规定，以下情况购房者可退房：例如在交房验房的时候出现房屋的建筑面积误差绝对值超过3％；房屋质量有严重的问题，影响正常的居住；开发商单方变更规划；银行按揭失败；开发商没拿到预售许可证；开发商迟迟不交房；开发商迟迟不办房产证；合同无效……

　　对此，可在补充协议中做详细规定，比如一旦退房是由于开发商原因，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还。

　　此外，我们都知道开发商为了促销会想很多的方法，对于开发商承诺的信息，大家最好也在签订合同的时候在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。这样才能够更好的维护自身的权益。

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