房价暴涨后房租会不会暴涨？一个建议说出众多租客的心声

　　租售并举最让大家担心的是，房价没有下来，房租又涨上去了。就大的方向而言，我是支持发展租赁市场的，而且过去多年，我也一直呼吁租赁市场要拿出真金白银的支持措施，“租售同权”这个大方向无疑是正确的。但是，这只是理想，这属于共产主义的高级阶段。冰冷的现实是，要真正实现租售同权，在热点城市仍然不现实，需要很多配套的举措，特别是要在户籍上打破坚冰，这绝非一朝一夕之计。

　　从现实的政策看，由于过去多年我们对租赁市场的轻视，导致租赁市场的很多政策只限于原则性的呼吁，即使在2016年国务院发布支持租赁的政策后，出台的真正有影响力的政策少之又少。要真正撬动租赁市场，改变大家只买不租的思维，一定不能把租赁市场想的过于简单，以为喊几个漂亮的口号大家就会热火朝天的去租房。在房地产市场化十多年来，公共政策对租房市场的冷漠有目共睹，租房不能贷款，租房没有财政补贴，租房一度不能提取公积金。如果这些不改变，如果没有真正力度大的激励举措，撬动租赁市场真的很难。特别是，长期以来，由于我们对租赁市场不重视，导致这个市场上真正的租赁主体绝大多数是个人，机构租赁者少之又少。

　　在目前热点城市的房租其实并不低的情况下，政府应该针对不同的人群提供不同的租赁产品，中高收入阶层，通过市场途径租房，应该让他们享受相应的公共福利；夹心层，政府应该提供租房券，帮助他们减轻租房的负担，低收入阶层，政府应该加大公租房和廉租房的供应。同时，一定要逐步改变在租赁上各种歧视性的规定。（摘自：光远看经济）

　　【融城网】房贷君（）点评：在享受租金优惠的同时，解决房屋连带的资源分配问题，是广大租房客的心声。

　　21日，由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布的2017年7月《住房市场发展月度分析报告》(以下简称报告)指出，长效机制推出步伐加快，北京等城市房价快速反弹的概率很小。近来，中国正着力构建住房长效机制。广州等12个城市被确定为首批加快发展住房租赁市场的试点城市，广州还明确提出租购房同权，北京拟将原有自住型商品房升级为共有产权住房。不久前，中国官方明确强调，要“稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。

　　报告认为，主要一线城市房价调控已见成效，但限购、限贷等政策手段并不会因此放松。租购房同权首次进入政策层面，将对中国未来住房市场结构产生深远的积极影响，长效机制框架的雏形已经确立，政策制度不再支持房价的继续快速上涨。（摘自：中国新闻网）

　　【融城网】房贷君点评：有政策层面的限制，加上包括住房租赁等长效机制的建立，短期内房价是不太会过快上涨。

　　今年8月7日，沈阳发布限售新政，对市场交易、土地供应、房屋备案、公积金、住房租赁市场等各个方面提出要求，以“稳定住房价格预期”。部分区域居民购二套及以上商品房5年内禁售，同时实行一房一价制度，6个月内不得调整申报价格。

　　而2016年3月1日，沈阳曾下发22项房产新政激励去库存，包括新毕业生可零首付购房、对个人购买住房给予房价补贴和契税补贴、降低二手住房交易税费等。虽然当晚沈阳又发布消息称“零首付”暂不具备出台条件，但这足以掀起舆论热潮。

　　从大力去库存到限制投资及投机交易加码调控，仅一年半的时间，沈阳楼市政策为何发生了这样的大反转？

　　在2016年初，沈阳楼市商品住宅可售面积消化周期一度达到24个月，居全国各大城市前列。一年多的时间，沈阳的房地产库存去掉了多少呢？据沈阳中原地产数据，截至今年年中，沈阳的房地产去化周期较年初已下降5个月，为17.2个月；上半年总成交面积达797万平方米，同比增长31%。根据住建部今年4月发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；18～36个月的，要减少供地；6～12个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　由此来看，沈阳的去库存任务已经没有那么紧迫了。（摘自：中国经济周刊）

　　【融城网】房贷君点评：沈阳市场的特点是购买力不强，房价小幅度上涨也是在预测范围内，别指望能房价大涨。

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