消灭房奴和炒房客，这个城市靠租金收回成本竟要100年？

　　（8月20日），智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示，中国城市的租金回报率普遍较低。

　　一般规律：城市越大租金回报率越低

　　在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。不过，即便排名第一的衡阳（回报率为4.23%），相比上述国际都市也没有优势。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。

　　四个城市中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。排名分别为第94位、89位和95位。

　　厦门的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态（最近一年还在跌），但房价却一直昂首向上导致的。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！（摘自：每日经济新闻）

　　【融城网】房贷君（）点评：透过租金回报可以窥探房价高低，靠租金收回投资成本未必靠谱。

　　最近的调控手段是越来越多，尤其是租购同权和共有产权最为受关注。只是，大家有没有注意到，不管是租购同权，还是共有产权，越来越走向普通购房者没有所有权，只有使用权的路子了呢？

　　在政策逐渐转向租赁为主的情况下，开发商的利润会受到严格的控制个挤压。这就可能形成一种现象——私人企业不再有动力拿地，而是转向服务——做物业、做品牌等等，也就是最近非常热门的“轻资产”。而土地资源将更多地向政府和国有企业倾斜，大大的充实国企的资产。很可能，国企在此种情况下，会获得用相对廉价的价格拿到土地资源的一个特有的“窗口期”。

　　在这种趋势下，可以用来交易的房产和购房者均会大幅减少，也就是自由市场的空间将被极大压缩。对于炒房客来说，这无异于灭顶之灾。

　　不过，对于购房的刚需一族来说，购房的难度也会大大提升。普通的刚需族大部分是社会的中间阶层，不够申请廉租房、限价房等政策性住房资格，买房又不一定买的起。如果私有房产越来越少的话，房价可能会出现天价——这时，私有房产应该和普通购房者没什么关系了，大家可以选择租赁公有住房，房奴也会大大减少。（摘自：地产情报站）

　　【融城网】房贷君点评：炒房客的日子不好过，处于社会中间阶层的刚需也比较尴尬，未来要看住房租赁政策能否缓解房奴的处境了。

　　5个月来，从限购、限商、限售到增加租赁房源和土地供应，北京“加减并举”，连发近20条政策控楼市，市场逐渐回归理性，市场秩序不断规范。价格稳中有降的同时，北京开始通过共有产权房、“租售同权”等市场化手段建立住房保障长效机制。这些政策对北京楼市后续影响如何，又带来怎样的期待？

　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，近期新政对于抑制投机、平抑房价发挥明显作用。政策实施后将引导居民形成先租后买的梯次消费模式，逐渐实现北京房地产市场调控的长效机制。

　　链家研究院院长杨现领认为，政策对重点学区的租房市场影响不会很大。一方面落户和入学的限制条件很严格，边际增量可以忽略，另一方面，学区房价格取决于换房能力和资金条件，与租房需求没有太大关系。（摘自：新华网）

　　【融城网】房贷君点评：帝都在长效机制上，似乎起到了的表率作用，做的好与坏其他城市都看着呢。

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