中国楼市泡沫高达70%，为什么大家还在拼命买房

　　昨天小编被一则新闻刷爆了朋友圈，内容是深圳某豪宅开盘，房子的总价是1100万起。对绝大多数人来说，这些天文数字般的房子则在一天不到的时间，被土豪们像逛菜市场似的给横扫；而与此同时，小编又看到另一则新闻说是中国城市房价的泡沫程度，尤其是一线城市的房价泡沫高达70%。这两则新闻，一对比，就很有意思了……

　　1 中国楼市有泡沫么？

　　对于身在“棋局”中的国人来说，这是一个仁者见仁智者见智的问题。过有时候，“庄家”的一些动作和“别人”的血与泪的教训或许能多少给我们一些提示。

　　在2016年7月的时候，我们的中央政府便提出了“抑制资产泡沫”；到了10月份，央行更是召集了17家银行，要求强化住房信贷管理，控制贷款风险；11月份时，发改委发文开始严格限制房企发债融资；年底时，更是提出“房子是用来住的、不是用来炒的”为楼市定调；

　　这还没完，进入新的一年后…….

　　政府先是在春季两会期间隆重提出要“遏制热点城市房价过快上涨”；到了4、5月份，银监会、证监会更是全面收紧房企融资渠道；到7月份时，中央财经小组更是提出要妥善解决房地产泡沫问题等存在的“灰犀牛”风险隐患。

　　从上述一系列的动作中，我们能看出什么呢？那就是不论我们是否愿意承认，但至少，中国楼市的最大玩家和庄家 — 政府，是承认楼市有泡沫的。

　　而最近，易居研究院发布的《关于房地产泡沫的量化分析》报告则在一定程度上佐证了我们政府对泡沫的担忧。

　　报告研究发现，2016年以来，经过这一波的暴涨，北上广深及以其为中心的都市圈的房价收入比均值达到了22.6，而在2007-2014年间是多少呢，约为13。两年翻了一倍，可以想象一下这一波的房价上涨疯狂到了什么程度。

　　而另一个重要指标，房价收入比偏离度达到73.8%，接近于日本房地产泡沫期首都圈公寓价格收入比的偏离度。也就是说，一线城市及周边都市圈的房地产泡沫化程度，相当于日本都市圈房地产泡沫高峰期的70%。

　　而一向精明的企业家们，往往比大众有着更敏锐的细节。比如猴精猴精的潘石屹同志，除了前几年就老早转型逃离房地产外。在前两天SOHO 3Q的拓展会上，对万达出售酒店一事，更是直言：（77家酒店）为什么便宜？（因为）东西多。办公楼也多，二线城市办公楼空置率高达20%-40%。

　　在老潘看来，全中国的房子都是多的。此前，他也曾向《证券日报》记者直言，房地产行业规模发展的天花板已经来临。

　　当然不是说，我们就一定会发生日本那样的楼市大崩盘，但这些数据至少提示了我们离山顶不远了。所以，再回过头来看政府从去年来的一系列动作，也就不难理解了。

　　2 现实中，大家对“泡沫”视而不见

　　那现实之中，大家对“泡沫”的态度是怎么样的呢？醉生梦死，至少从数据上你是这么看的。

　　去年，我国个人购房贷款新增余额占到全部贷款新增余额的50%以上，今年上半年虽然回落到了40%以下，但仍然高于28%的历史均值。而到了7月份，新增贷款余额占比再度升至55%。

　　也就是说这两年来，全国新增加的贷款中，每增加100元里就有30-55元被拿来买房子了。疯狂可见一斑。

　　再说最近的一个例子，前两天深圳某豪宅开盘。房子最低总价1100万起，购房者需要提供800万的银行存款证明才有资格参加选房。对绝大多数人来说，这些天文数字般的房子在一天不到的时间，被一扫而空。

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　　为什么大家对楼市如此坚定？

　　为什么国人会对中国的楼市是如此坚定的看多呢？小编梳理出以下几点原因

　　1、盲目的坚信政府会兜底和不会让房价跌。这是支撑国人在楼市游戏中不顾风险疯狂下注的最强大的信念和力量。说白点，就是在和政府对赌：你不敢让房价下跌！至于为什么会有这样的想法和信念，小编就不在此展开赘述了，各位懂就好。

　　2、长期通胀，买房保值。我们近几年的M2增速一直在12%—14%之间，虽说最近两个月下滑道9%左右，但考虑到近几年的GDP增速（7%以下）。可以说，我国长期出于通胀状态。而为了对抗货币的贬值，房子就成了现阶段最好的选择。

　　3、实体经济的不景气，促成了楼市的旺气；最近几年，大家的一个普遍共识就是生意不好做。至于实体经济不景气的原因，是多方面的。但其中有一个逻辑是无法忽视的，那就是楼市的繁荣对实体经济形成了抽血效应，而生意的不好做又促使更多的生意人拿钱炒房，二者形成咯一个相互强化的恶性循环。

　　4、因为无知，所以无畏。生活在内地的我们，从来没有经历过真正的楼市崩盘或者说大的楼市调整。发生在上世纪的，日本、香港的楼市崩盘教训太过于遥远；08年美国因房价引发的次贷危机，我们也远谈不上有什么切肤之痛。所以，当心国人对房子及房价的态度，可以用“无知者无畏”来形容。

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　　大家对楼市的那份坚定是经不起推敲的

　　做过股票投资的人应该都非常清楚一点，做投资最忌讳的就是“固守自以为是的常识”

　　比如上文中，所谓的“坚信政府会兜底和不会让房价下跌”的盲目乐观。其实这是完全经不起推敲的。我们必须承认政府在稳定楼市中所起的积极作用，但也必须承认政府不是万能的。不然就不会有上世纪九十年代的国企倒闭和下岗潮，和进入新千年后发生的多次股灾了。

　　而对于宽松的货币政策导致的通胀、实业不景气等因素，也在积极的发生的变化。更重要的一点，政府对调整经济结构的愿望要比我们强烈的多。所以，日后楼市对他们的抽水效应将会大幅减弱。

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　　房价下跌会要人命么？

　　房价下跌会要人命么？这个，还真会。比如，香港。

　　香港楼市从1997年因金融危机出现崩盘，便开始了漫长的下跌之路，到2003年时更是进一步跌至低谷。而就在这6年里，香港产生了10.6万名“负资产”人群，占到总人口的5%；也就是在这段时间里，香港发生了第一起烧炭自杀案例，在2003年当年更是有320人自杀。

　　后来，香港楼市逐渐复苏回暖，烧炭自杀人数也开始降低，到2009年，香港烧炭自杀人数下降到120人。

　　小编相信，这，绝不是巧合。

　　而在这些自杀的鲁蛇（失败者）当中，很大一部分是在房价疯狂的大潮中，拼命加杠杆的赌徒（炒房客）。

　　现在在回过头来，再看政府此轮的“限购、限售、限价、限贷”等系列政策，无不是把枪口对准炒房客。鉴于香港炒房客的血的教训，那些在楼市里纵横捭阖、杠杆用的炉火纯青的购房者们，但愿你们能理解政府泼冷水的苦心。

　　有人说，调控期间恰是买房的好时候，这句话没说错。但这句话绝不是说给拼命加杠杆的购房客们听的。

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