想抄底买房的人往往自己被占便宜了

　　楼市的过程中，没有最大的便宜，都是一些排列组合，肥瘦结合，想要最肥的那块肉，花钱也买不到那样的机会，因为压根就没有那样的机会。

　　楼市的启动之前，皆是伴随着较长时间的低迷。买房有没有跳楼的？没有，因为几乎没有跌幅超过40%，甚至30%的。为什么啊？小马哥告诉你，那是你的首付啊，让你全部亏完了，谁还在这个市场里玩儿啊。

　　刚开始启动的时候，二套可以当首套买，刚需首套的贷款30%，二套充当首付可以贷款50%，这时候媒体和自媒体，一般都会发出很大欢呼，认为会极大的提振萎靡的楼市，但是老百姓根本就不买账，认为放开也没有人买，还会跌。

　　贷款成数变化的时候，贷款利率没有变，还是基准利率。

　　二次放开，是二套当首套，首付可以40%，这样相当于进一步放开了，这时候，房价已经上涨10-20%，贷款利率依然是基准利率。

　　后面就没有什么政策利好了，但是银行放贷会越来越快，老百姓贷款会很容易，并且折扣越来越大，95折，9折，这时候房价已经上涨了30%。当房贷利率达到8折的时候，看似贷款最容易，放贷速度最快，但是这时候房价基本上最高了，60-100%的涨幅了。

　　这里有个小插曲，当二套可以当做首套的时候，如果走公积金和商贷混合贷，公积金并没有放开，公积金依然当做二套给你贷款，商业银行会跟随着公积金走。商业银行希望你全部走商贷，谁都知道住房贷款最安全，最放心。

　　今天小马哥小密圈的圈友买了一套197的房子2400万。微信群的朋友问我，不是说现在不适合买房吗？

　　现在北京好多房子已经下降了那么多了，如果我再说，不能买，那是不可能的。现在不适合需要更多贷款的人买，对于仅仅需要100-200万贷款，甚至全款的朋友，遇到合适的价位，合适的户型，当然要勇于下手了。

　　买房没有一刀切的情况，我小密圈的圈友，从317后开始，一直买买买，从来就没有间断过，现在看来都是成功的操作，到了点位，适合自己的房子，尤其是很少出房的小区，把握住机会，果断下单。每个人的情况不一样，每个人需要买的区域不一样，每个人的目标房子不一样，采取的策略当然不一样。

　　北京买房想抄底是想占便宜的心态，当外界条件（贷款成数和利率等），变得最适宜，最有利，那个时候往往是最容易被套的时候，反而是你被占了便宜。

　　从现在开始，摒弃抄底的心态。钱到位了，贷款制度到位了，就买上一套。在大北京，还是手里有房，心里不慌。

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