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房产证名字不同写法,结果大不同!
现在年轻人在婚房署名上有很多种选择,有的很务实,房产证上只写自己的名字,有的考虑到感情,写两个人或多个人的名字。婚房的房产证写名字的问题因为涉及到出资人,经常会出现各种情况。房产证上写不同的名字,效果可是大不同的。
第一种:房产证上写“准夫妻”二人名字
很多人认为既然为了结婚而买房,那么应该写双方的名字。这种情况下,房屋的归属权怎么算呢?可以从两个方面来分析:
(1)双方买房后结婚
房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有。若出现离异,父母也无权索回出资钱款。
(2)双方买房后没有结婚
如果购房后“准夫妻”分手了,署了两个人名字的房子仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但如果有相应证据显示父母出资,且是基于双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。
第二种:房产证上写父母的名字
一般这种情况是出资一方的父母担心“准夫妻”感情不稳定,房产证有对方的名字可能导致房屋归属权发生改变。这种情况下,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。
但如果父母只支付的房屋首付,“准夫妻”婚后需共同还贷,那么如果双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。
第三种:房产证写出资方及父母的名字
如果婚前一方出资,且资金来源为出资方父母,那么署出资方及父母的名字后果是什么呢?
(1)出资一方全款购房
房屋将认定是出资方及其父母的共有财产,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而出资方相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而变为双方共有。
(2)出资方贷款购房
出资方贷款购房,所有权仍旧归出资方及其父母。但如果用婚后夫妻收入还贷,离婚后,未出资一方对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求出资方及其父母返还并平均分割。
第四种:房产证写双方父母和“准夫妻”的名字
为了避免纠纷,很多人认为可以把“准夫妻”双方及双方父母的名字都登记到房产证上。采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母无权享有该部分财产。
第五种:房产证写“准夫妻”中一人的名字
这种情况需要从两个角度进行分析:
(1)一方或一方的父母出资,登记在该方子女的名下
根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人。
(2)一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下
法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。
房产证上怎么写名字对应了相应的财产权,在没有特殊材料佐证的情况下,房产证上写了多个名字就直接将相应份额的财产分给对方了。所以这种情况还是要慎重,合理选择。
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